1: 59 76 8 1 g n附件-1： 2 o h 9 ng 1-0内部 a w 02 2 晋东区域无效成本管 理办法 版本号：2021 年 V1.0 版 59 1: 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 5 1: 9 5 1: 9 5 1: 9 5 1: 9 5 1: 9 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 晋东区域无效成本管理办法 59 : 6 11 6V1.0 11 版） （2021 年 7 7 ng 28 ng 28 9 :5 o 9h ng 1-0 a w 02 2 o 9h ng 1-0 a w 02 （责编单位：成本管理条线） 2 9 5 1: 9 5 : 第一部分：制度信息 6 11 7 g 28 校验人 制度名称 n编辑人 o h 09g 晋东区域无效成本 n - 赵旭 范晓婷 管理办法 wa 021 2 76 8 1 g on 9-2 h ng 1-0 a w 02 2 76 8 1 g n 发布日期 o -2 h 9 ng 1-0 2021 年 4 月 a w 02 2 第二部分：修订内容 76 8 1 g 审定人 版本编号 n -2 o gh 09 王建家an2021-年 V1.0 版 w 021 2 （具体说明本次修订版制度的更新内容，新增制度无须填写，标记“无”即可） 9 无 5 1: 76 8 1 g on 9-2 h ng 1-0 a w 02 2 9 5 1: 76 8 1 g on 9-2 第二部分：同步废止的制度 h ng 1-0 a w 02 2 76 8 1 g on 9-2 h ng 1-0 a w 02 2 《晋东区域无效成本管理办法（2020 年 V1.0 版）》（晋东字〔2020〕40 号） 9 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 5 1: 9 71 /688 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 5 1: 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 1: 59 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 一、总则 2 晋东区域无效成本管 理办法 版本号：2021 年 V1.0 版 59 1: 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 5 1: 9 5 1: 9 5 1: 9 5 1: 9 5 1: 9 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 （一)为规范区域无效成本管理，提升全员成本意识，主动参与 项目无效成本管控工作，剖析无效成本产的原因，寻求减少无效成本 的途径及采取相应的管控措施，形成有效过程管控措施并落地，为后 59 59 1: 1: 6 1 6 1 6 1 7期项目成本管理提供参考， 7 7 g g g 确保达到项目预期利润， 实现成本竞争力， n -28 n -28 n -28 o o o gh -09故制定《晋东区域无效成本管理办法（2021 gh -09 gh -09 n n n 年 V1.0 版)》。 wa 021 wa 021 wa 021 2 2 2 （二)本制度适用于晋东区域所有项目。 二、定义 （一)无效成本：项目开发过程中由于管理失误产生的成本增加， 9 9 5 1: 5 1: 6 1 7或对形成有效产品、提升价值与总体收益、促进营销没有作用但巳发 76 8 1 76 8 1 g g g 8 n -2 n -2 n -2 o o o 生属于浪费的成本，区域或集团认定的无效成本。 gh -09 gh -09 gh -09 n n n wa 021 wa 021 wa 021 （二)有效成本：形成有效产品所必需或能提升价值、总体收益、 2 2 2 对促进营销有积极作用的成本。 有效成本＝总成本-无效成本 9 9 三、无效成本管理小组 :5 5 1: 6 11 6 1 7 7 g g n -28组长：区域总 n -28 o o gh -09 gh -09 n n 执行组长：区域运营负责人 wa 021 wa 021 2 2 组员：区域各职能负责人、各项目第一负责人 76 8 1 g on 9-2 h ng 1-0 a w 02 2 （一)区域各职能负责人：负责制定和修编条线无效成本管理办 法，指导区域做好过程管控，降低无效成本。 9 9 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 5 1: 72 /688 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 5 1: 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 1: 59 晋东区域无效成本管 理办法 版本号：2021 年 V1.0 版 59 5 1: 9 5 1: 9 5 1: 9 5 1: 9 5 1: 9 1: 76 8 1 76 8 1 76 8 1 g g g n -2 （二)区域财务部门：负责对费用类的无效成本进行初步判断， n -2 n -2 o o o gh -09 gh -09 gh -09 n n n a wa 021 联动区域成本部进行分析和确认，并反写 wa 021 ERP 系统。 w 021 2 2 2 （三)区域成本部门：负责制定区域无效成本管理细则，并统筹 区域无效成本的管理工作，对相关费用进行审核。 （四)项目总经理（项目第一负责人)：对整个项目的无效成本承 59 59 1: 1: 6 1 6 1 6 1 7责； 7 7 g g g 规避无效成本的产生。 n -28负责统筹并强化前置策划、 n做实过程管控， n -28 28 o o o gh -09 （五)项目成本负责人：组织和执行集团和区域无效成本的管理 gh -09 gh -09 n n n wa 021 wa 021 wa 021 2 2 2 制度，对项目无效成本进行管理，规避无效成本的产生。 （六)区域其他职能部门：其他各职能部门需配合区域成本部门 做好无效成本的管理和数据信息的确认，在区域层面形成合力，规避 9 9 5 1: 5 1: 6 1 7无效成本的产生。 76 8 1 76 8 1 g g g 8 n -2 n -2 n -2 o o o （七)无效成本由区域成本部门统筹，对区域成本部门判定有争 gh -09 gh -09 gh -09 n n n wa 021 议由大运营负责人界定，依然有争议由区域总裁裁定。 wa 021 wa 021 2 2 2 四、无效成本的认定标准 分类 9 :5 无效成本细项分类 (1) 投资交底与管理缺陷 (2) 6 11 7 ng -28 项目定位与适配偏差 o gh -规划不合理 09 n wa 021 设计失误 2 1.投资管理缺陷 6 11 7 ng -28 o gh -09 n wa 021 2.规划设计缺陷 2 责任主体 (1) (2) (3) 其他投资管理缺陷 9 :5 区域投资 区域投资 76 8 1 g 区域品牌营销 on 9-2 h ng 1-0 区域设计 a w 02 区域设计 2 (4) 其他规划设计缺陷 区域设计 (1) 运营计划不合理 区域运营 (2) 开发报建失误 3.项目管理缺陷 6 11 7 ng -28 o gh -09 n wa 021 2 9 :5 6 11 7 3/8 ng -28 o gh -09 n wa 021 2 9 :5 项目部 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 1: 59 76 8 1 g n -2 分类 o gh -09 n wa 021 2 晋东区域无效成本管 理办法 4.信息输出缺陷 6 11 7 ng -28 o gh -09 5.其他管理缺陷 n wa 021 备注： 2 1: (4) 76 8 1 g n -2 无效成本细项分类 o gh -09 n 1 wa 02施工组织不合理 2 现场管理不当 (5) 工程质量不达标 项目部 (6) 其他项目管理缺陷 项目部 (1) 销售信息错误 (3) 9 :5 版本号：2021 年 V1.0 版 59 (2) (3) (1) 9 5 1: 9 5 1: 9 5 1: 9 5 1: 9 76 8 1 g 责任主体 on -2 gh -09 n a 21 w项目部 20 项目部 9 :5 6 11 7 ng -28 其他信息输出错误 o gh其他管理缺陷 09 n wa 021 2 成本信息错误 5 1: 区域品牌营销 区域成本 76 8 1 g 相应部门 on -2 h 9 ng 1-0 相应部门 a w 02 2 关于无效成本的认定标准及判定方式，具体详见《附件 2：晋东区域无效成本认定标准 V1.0 版》 五、管控重点 9 9 5 1: 5 1: 1 事前管控：区域业务部门和项目应在土地获取、 规划设计、 76 8（一） 76 8 1 76 8 1 g g g n -2 n -2 n -2 o o o gh -09项目建设与销售全过程、n后期维护等阶段前置做好无效成本的风险管 gh -09 gh -09 n n wa 021 wa 021 wa 021 控，规避无效成本产生。 2 2 2 （二）事中总结 1.若不可避免发生无效成本时，区域及项目从以下四个端口对无 59 59 效成本的发生原因、归属类型、成本费用、责任主体等进行监控、分 1: 1: 76 8 1 76 8 1 76 8 1 g g g on 9析、总结，并在无效成本发生后一个月内进行确认，并在成本系统中 on 9-2 on 9-2 -2 h h h ng 1-0 ng 1-0 ng 1-0 a a a 做线上记录。 w 02 w 02 w 02 2 2 2 （1）合同签订端：区域成本部门需对合同内（或与其关联合同） 所发生成本进行分析，并做好无效成本的确认。 （2）签证变更端：区域成本部门（必要时联动设计部门）需对 59 59 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 1: 74 /688 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 1: 76 8 1 g n -2 o gh -09 n wa 021 2 1: 59 晋东区域无效成本管 理办法 版本号：2021 年 V1.0 版 59