碧桂园集团天津区域无效成 本防坑指南 版本号：2021 年 V1.0 版 碧桂园集团天津区域无效成本防坑指南 （2021 年 V1.0 版） （责编单位：天津区域综合处） 编制/修订记录 修订日期 修订内容 编辑人 校验人 王基爽 段颖 李晨曦 王晓诺 审定人 版本编号 结合 00 年至今新发生的无效成 本，将《碧桂园集团天津区域无 2021 年 6 月 效成本案例汇编》进行修订，融 入典型案例，并对案例进行等级 划分。 1 /4 白琳琳 2021 年 V1.0 版 碧桂园集团天津区域无效成 本防坑指南 版本号：2021 年 V1.0 版 目录 概述 ......................................................................5 一、拿地 .................................................................5 （一）交底管理缺陷.........................................................5 1.典型案例一：政府投资承诺未兑现（★） .................................... 5 .典型案例二：尽调未详尽（★★） .......................................... 5 二、规划 .................................................................6 （一）规划设计缺陷.........................................................6 1.典型案例一：规划指标未落地（★） ........................................ 6 .典型案例二：项目定位偏差（★★） ........................................ 7 三、施工图................................................................7 （一）规划设计缺陷.........................................................7 1.典型案例一：图纸设计错误或矛盾（★★★） ................................ 7 .典型案例二：施工所用图纸版本有误（★） .................................. 9 四、展示区施工...........................................................10 （一）规划设计缺陷........................................................10 1.典型案例一：设计效果未达标（★★） ..................................... 10 .典型案例二：未结合规范、政府标准（★★） ............................... 10 （二）施工组织缺陷........................................................11 1.典型案例一：运营计划不合理（★） ....................................... 11 .典型案例二：施工组织、工序搭接不合理（★★★） ......................... 11 （三）现场管理缺陷........................................................1 1.典型案例一：材料丢失（★） ............................................. 1 .典型案例二：维修款无法扣回（★★） ..................................... 1 3.典型案例三：做法未提前与合作方交圈（★） ............................... 13 4.典型案例四：甲供材排产下单不当（★） ................................... 13 （四）货板不一缺陷........................................................13 1.典型案例一：施工效果货不对板（★★） ................................... 13 2 /4 碧桂园集团天津区域无效成 本防坑指南 版本号：2021 年 V1.0 版 五、货量区施工...........................................................14 （一）围挡................................................................14 1. 施工组织缺陷........................................................... 14 （1）典型案例一：围挡布置不合理（★★） .................................. 14 （二）三通工程............................................................14 1. 施工组织缺陷........................................................... 14 （1）典型案例一：临设布置不合理（★） .................................... 14 （三）基础................................................................15 1. 施工组织缺陷........................................................... 15 （1）典型案例一：无证施工（★） .......................................... 15 （）典型案例二：桩基进度滞后（★） ...................................... 15 （3）典型案例三：支护破坏临时路（★） .................................... 15 （四）总包................................................................16 1. 其他管理缺陷........................................................... 16 （1）典型案例一：总包清退（★★） ........................................ 16 . 施工组织缺陷........................................................... 17 （1）典型案例一：运营计划不合理（★） .................................... 17 （）典型案例二：无证施工（★） .......................................... 17 （3）典型案例三：施工机械或场所设置不合理（★★） ........................ 18 3. 规划设计缺陷........................................................... 18 （1）典型案例一：未结合规范、地方设计标准（★★） ........................ 18 （）典型案例二：设计变更下达延迟（★） .................................. 18 4. 现场管理缺陷........................................................... 19 （1）典型案例一：物资管理不当（★） ...................................... 19 （）典型案例二：材料浪费（★） .......................................... 19 （五）门窗................................................................19 1. 现场管理缺陷........................................................... 19 （1）典型案例一：交叉施工破坏维修（★） .................................. 19 3 /4 碧桂园集团天津区域无效成 本防坑指南 版本号：2021 年 V1.0 版 （六）市政................................................................0 1. 现场管理缺陷........................................................... 0 （1）典型案例一：维修成本未扣回（★★★） ................................ 0 . 规划设计缺陷........................................................... 1 （1）典型案例一：设计效果未达标（★） .................................... 1 （七）景观................................................................1 1. 规划设计缺陷........................................................... 1 （1）典型案例一：设计效果未达标（★） .................................... 1 （）典