绿城中国产品创新课题研究 Innovation Research of Production System for Green Town 上海卓时水石规划建筑设计有限公司 2020-07 设计策略 关于绿城中国产品创新课题研究的理解 ? 品质 拓展绿城 土地市场及战略开发 市场下放 新市场下追求 新市场下的目标客群 绿城品质的新客群 成本投入与项目收益的平衡 合理的成本控制 新市场下的目标 新客群敏感点 客群 ？ 成本 高效运用资源 实现高效品质和高效配置 设计策略 解题思路 购买力 客群研究 可售比 客群如何理解绿城品质？ 微创新 敏感点分析 指标相关 基于绿城成熟产品 产品类型 绿城研究 产品标识性 楼栋数目 创新 绿城品质体现在哪里？ 地面停车比例 规划总图 产品选型 前期研究 不可售分布 形态相关 对标国际 / 同级房企 板楼 / 点楼 架空层设置 产品成本分析 户型标准化 首层大堂 建筑平面 地上建筑 电梯数量及选型 层高 结构体系 体形系数 机电设备 赠送率 地下开挖层数 建筑单体 地下室层高 地下室 停车效率 基坑围护 坡道个数及位置 结构体系 人防设置 地下建筑 南方低成本建筑 产品创新 成本研究 课题研究 覆土厚度 机电设备 窗墙比 成本控制 门窗系统 尺寸大小 开启方式 门窗构造 头部 外立面装修 建筑立面 基座以上主体 基座 单元门 栏杆 百叶 面积指标 首层大堂 层高指标 装修标准 地下大堂 单体精装 标准电梯厅 消防连廊 设备用房 单体设备 大区景观 配套服务 物业管理 社区办公 商业零售 公建配套 Innovation Research of Production System for Green Town 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 设计策略 具体目标 合理控制成本 保证核心品质 对绿城 140 ㎡面积段的高层立面进行 全新风格 以及 原风格微创新 的设计研究 Innovation Research of Production System for Green Town 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 1.1 设计策略 立面标识性——横线条逻辑：绿城典型产品的横向立面风格与最大化利用景观资源一脉相承 原风格的微创新则延续横线条逻辑，在合理控制成本的同时，研发立面的微创新。 中心景观花园 Innovation Research of Production System for Green Town 最大化景观视野 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 立面 Áĩë0 1.1 设计策略 风格 当前绿城中国典型产品成本分档 ýt （约 1000 元 / ㎡） ĪPīĬĭ ÿt （约 700 元 / ㎡） ĶķT[ ĮįİıIJij ĴĵĶķĸĹ Āt （约 507 元 / ㎡） ĶķĺĻ 考虑到绿城风格的典型性和普适性，以桂语系高层立面为基础做创新研发 Innovation Research of Production System for Green Town 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 1.1 设计策略 解题思路 常规思路 以造价为依据，选取弹性空间较大的地方降低成本 VS 创新思路 以客户体验敏感度为依据，重点减少敏感度较低处成本，集中打造较高处品质，精准减配！ Innovation Research of Production System for Green Town 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 创新思路 基于客户体验的外立面 敏感度解析 Innovation Research of Production System for Green Town 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 1.1 设计策略 客户体验敏感度分析 基于客户的观感体验进行成本拆分：（以绿城桂语系典型产品为例） 12 11 13 10 13. 机房门窗 顶部 12. 入户雨棚 11. 防护栏杆 10. 顶部线脚 9. 山墙 从底部到顶部，视距递增，客户体验敏感度由高到低 8. 设备平台 9 7. 门窗 标准段 6. 阳台 7 5. 窗间墙 6 5 4. 造型线脚 4 2 3 1 Innovation Research of Production System for Green Town 底部 3. 雨棚 2. 基座 1. 门头 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 1.1 设计策略 客户体验敏感度分析 桂语系外立面部品统计 顶部 部品 材料 机房门窗 铝合金门窗 雨棚 弹性涂料 防护栏杆 铁艺栏杆 顶部线脚 仿石涂料 山墙 设备平台 Innovation Research of Production System for Green Town 玻璃栏板 窗台 弹性涂料 造型线脚 仿石涂料 雨棚 铝合金 基座 石材 门头 石材 山墙 石材 弹性涂料 金属百叶 标准段 门窗 标准层 阳台 铝合金门窗 底部 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 1.2 底部 - 基座研究 以绿城桂语高层产品的基座为例 Innovation Research of Production System for Green Town 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 1.2 底部 - 基座研究 基座材质优化 石材 石英瓷板 1. 基座部分全石材 2. 基座部分主体用石材，层间用石英瓷板 品质最高 / 成本最高 品质较高 / 成本较高 3. 基座部分主体用石材，端部和中部用石英瓷板 4. 基座部分全用石英瓷板 品质较低 / 成本较低 品质低 / 成本低 综上：在保证立面品质的前提下，采用第二种基座设计手法。 Innovation Research of Production System for Green Town 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 1.2 底部 - 基座研究 材质替代——用性价比更高的材料来替代石材 Innovation Research of Production System for Green Town 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 1.2 底部 - 基座研究 材质替代——石英瓷板（如：简一大理石） 材料简介 大理石瓷砖是指具有天然大理石逼真纹理、色彩和质感的 一类瓷砖产品，其具有天然大理石逼真的装饰效果和瓷砖 的优越性能，摒弃天然大理石的各种天然缺陷，它是建陶 行业划时代的革新者，也是现代顶级瓷砖制造工艺的代表 作。 大理石瓷砖是继瓷片、抛光砖、仿古砖、微晶石瓷砖之后 的又一瓷砖新品类。大理石瓷砖在纹理、色彩、质感、手 感以及视觉效果完全达到天然大理石的逼真效果，装饰效 果甚至优于天然石材，大理石瓷砖凭借逼真的装饰效果和 优越的实用性能赢得广大消费者的青睐，已发展成为瓷砖 领域的主流产品之一。 石英瓷板 常用参数 产品规格 :600*600、600*900、900*900、600*1200、 900*1200 价格区间 200~500 元 /m2 价格仅做参考，不做市场价格 注意事项 由面板与支承结构体系（支承装置与支承结构）组成 的、可相对主体结构有一定位移能力或自身有一定变形 能力、不承担主体结构所受作用的建筑外围护墙。 常用的施工工艺：挂贴式、背栓式、开槽式、PF 预制 单元式 中麓书院 Innovation Research of Low Cost Production System for Green Town 绿城中国低成本产品创新课题研究 1.2 底部 - 基座研究 材质替代——石英瓷板 石英瓷板的外立面安装方式分为两种： 开槽式 背栓式 一：开槽式干挂法 使用专用的开槽设备在瓷板的侧边开 10mm 深的短槽或通槽，通过专用的 连接件与龙骨系统结合的一种干挂方 式。 背槽式锚固件适应了瓷板硬度高、脆性 大、厚度薄的特点，能够牢固可靠的应 用于厚度 10~13mm 的瓷板干挂工程。 二：背栓式干挂法 通过专用的钻孔设备，在瓷板的背面按 设计尺寸加工成一个里大外小的锥形圆 孔，按锚栓植入锥形孔中，拧入螺杆， 使锚栓底部彻底扩张开，与锥形孔相吻 合，形成一个无应力的凸形配合。然后 通过止滑螺母将构件固定在瓷板上，再 安装在基面上。 Innovation Research of Production System for Green Town 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 1.2 底部 - 基座研究 龙骨用量 方式 1 450 成本对比： 方式 1> 方式 2> 方式 3 675 龙骨 248 元 / ㎡ 方式 2 600 900 龙骨 208 元 / ㎡ 方式 3 结论： 龙骨的使用量与分割直接相关 分割越小，龙骨用量越大。 钢龙骨单价约 9 元 / 公斤。（价格仅做参考） 干挂材料的重量不同也会影响龙骨的规格 比如同一种石材，2.5mm 厚的石材，在结 构符合的条件下，一般使用的是竖向龙骨用 8# 槽钢。30mm 厚的石材用的是 10# 竖向 槽钢。 600 1350 龙骨 170 元 / ㎡ Innovation Research of Production System for Green Town 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 1.2 底部 - 基座研究 石英瓷板——现场施工 石英瓷板的外立面效果可以媲美石材，而且相比 石材，简一更薄更轻，所需的龙骨用料更少，所 以造价也比石材更便宜。 大理石背后龙骨 Innovation Research of Production System for Green Town 绿 城 中国 产 品 创 新 课 题 研 究 1.2 底部 - 基座研究 材质替代——石材保温一体板 材料简介 石材保温一体板，也成石材保温板，就是超薄天然石材 和保温材料复合在一起的产品，通过固件连接保温板及 墙体，省去龙骨费用，且更轻便。 常用参数 石材保温一体板的厚度有两种，第一种是厚度在 8~10MM 的石材薄板，第二种是 5~6MM 的石材超 薄板。 石材保温一体板 价格区间 石材保温一体板的价格与厚度有关，市面上常规的保 温板厚度为 30mm，价格在 350 元 /m2 左右