海绵城市管理指引 2019版V1.0版 重庆地产研发部+景观部 2019年4月 目录  海绵城市介绍  主要技术措施及成本  海绵城市管理流程及界面 海绵城市介绍 一.海绵城市介绍  实施范围  全国试点城市共30个  西部试点城市：重庆、贵阳（贵 安新区）、遂宁  重庆目前实施范围：两江新区、 璧山、秀山、或用地条件函规定 的地块 强制执行，必须满足指标要求 报建阶段：单独子项，施工图审查的必备要求 验收阶段：专项验收，项目竣备的必备条件 一.海绵城市介绍  海绵理念 海绵城市是指城市能够像海绵一样， 在适应环境变化和应对自然灾害等 方面具有良好的“弹性”，下雨时 吸水、蓄水、渗水、净水，需要时 将蓄存的水 “释放”并加以利用。 场地像海绵一样吸水，减小雨水外排量 一.海绵城市介绍  海绵理念 传统排水： 屋顶及地表 雨水径流 屋顶及地表 雨水径流 快速 排水 快速排水 LID设 施 园区雨 水管网 缓释，过滤 缓慢排入 园区雨 水管网 快速排水 市政管网 雨水收集池 市政管网 简言之就是在正常的雨水系统中间 加了具有过滤和缓滞雨水的“海绵” 溢 流 一.海绵城市介绍  主要控制指标  两江新区——年径流总量控制率70%，污染物去除率50%  其他区域——根据规划指标要求 限制性指标，决定设施规模 年径流总量 控制率 污染物去除 率 · 控制容积（m³） 污染物去除量 一.海绵城市介绍  主要控制指标 总控制容积 雨水花园控制 容积 蓄水池控制容积 · · 透水铺装及绿色屋 顶帮助降低控制容 积 主要措施 雨水花园消化 剩余控制容积 辅助措施 雨水回用系统通过回 用消纳一定控制容积  规范限制蓄水池容积——不得超过一天景观用水量  生态小区项目（已有蓄水池），借用蓄水池消纳部分容积  非生态小区项目，别墅配建蓄水池；洋房、高层不设置蓄水池 一.海绵城市介绍  住宅项目的海绵城市流程 地表雨水 绿地/透水铺装 下渗 屋面雨水 绿色屋面 地表径流 组织汇流 普通屋面 过滤 车库顶板 雨水花园 顶 板 盲 沟 排 水 散水沟 过滤下渗 雨水回用系统 绿化用水 溢 流 雨 水 海绵城市技术措施 溢流雨水 注：绿色屋面仅公 市政管网 建屋面设置 一.海绵城市介绍  建筑散水沟排水流程 室外管网 正常溢流口 事故溢流口 散水沟 雨水花园 雨水花园 · 建筑单体  散水沟坡向雨水花园， 小雨时进入雨水花园  散水沟起端及末端设 置溢流口 大雨时排至园区管网 一.海绵城市介绍  相关规范  国家规范 《海绵城市建设技术指南》 《LID雨水设施标准》  地方规范： 《低影响开发雨水系统设计标准》 《重庆市海绵城市规划与设计导则》 《低影响开发设施施工及验收标准》 重庆龙湖海绵城市 技术规定  公司内部规定 《重庆龙湖海绵城市技术规定》 按照公司技术规定执行 商业类项目待礼嘉及龙兴天街技术方案确定后另行颁布 主要技术措施及成本 二. 主要技术措施及成本  主要技术措施 措施名称 措施作用 带来影响 建议 透水铺装 降低径流系数，减少地表径流 面层材料影响品质，基层 透水难以满足 选用（绿建强条50%） 雨水花园 收集，缓滞及净化地表径流 影响景观效果，对管网布 置有影响 选用 种植屋面 降低径流系数，减少屋面径流 屋面荷载增加，增加后期 维护成本 公共建筑选用 雨水收集池及 回用系统 可消纳一日用水量的控制容积 做生态小区项目本来就有， 选用，但未做生态小 无影响。其他项目需要新 区的洋房和高层不设 增成本 置 二.主要技术措施及成本  透水铺装  园区内50%的铺装比例  仿石透水砖  单方成本190/平方米  实施细则结合生态小区专题研究后颁布 ——渝两江建发（2018）75号  透水砖前期效果  透水砖后期被污染后效果 二.主要技术措施及成本  雨水花园（下凹式绿地）  场地内较低位置设置，需分散布置，总面积 约占软景10%，具体根据指标计算  对景观效果有一定影响，不能设置高大乔木  造价543元/㎡，对景观成本有一定扰动 二.主要技术措施及成本  雨水花园（下凹式绿地） 注意事项及建议  种植土层成本较高，如果不做后期可能板结，植物效果受影响： 注意按照大样的沙土要求配比，成本综合考虑  植物配置效果受成本及养护影响大，植物季节性强，冬季倒苗情况多： 植物配置考虑季节变化控制倒苗及常绿数量，物业需要加强养护，并在业 主端做好解释及宣传  成本投入较高养护较好的雨水花园  成本投入不足养护较差的雨水花园 二.主要技术措施及成本  绿色屋顶（种植屋面） 仅商业屋面设置  屋面保温及防水完成后增加构造做法， 覆土200—300，种植荷载1KN/㎡  造价122元/㎡ 优点 缺点 生态小区加分项 覆土对结构有一定影响 绿色 屋顶 海绵城市推荐技术 顶层保温隔热效果好 运营维护 二.主要技术措施及成本  昱湖壹号一期大平层项目海绵成本分析  雨水花园基层成本：  基层（挖沟，碎石，土工布，土工膜，面积3752㎡）总成本600314，单方 160  介质层（沙子，腐殖土，面积3752㎡）总成本562800，单方150  安装成本：  （PVC160管 773.92米，HDPE300管421.36米，溢水口62个）总成本 120695.53  新增成本共计1283809.53 园区景观面积68646㎡  按景观面积平均每平米为18.7/㎡