1 商业战略 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 L I GHT “天街3.0” 产品策略研究 集团研发部 商业研发中心 1 商业战略 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 目录 1. 商业版图 天街迭代 2. 天街3.0：产品目标 天街3.0：产品核心主张 2.1 核心主张：LIGHT 2.2 产品全貌 3. 天街3.0：产品运用体系 天街3.0：产品关注点 3.1 实体+功能 以人为本 （Humanized） 量化刻度 （Graduated ） 3.2 趋势+个性 引领趋势 （Trending） 富有灵感 （Inspirational） 情感联结 （Linked） 1 商业战略 1. 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 天街3.0——商业版图 北京 青岛 南京 西安 进入城市13个 已开业商业项目20个 已启动商业项目15个 成都 常州 无锡 重庆 武汉 杭州 上海 苏州 宁波 厦门 酒店及持有办公7个 待启动项目6个 ， 1 商业战略 2. 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 天街迭代 5 天街3.0：运用体系 关键时间 ＋ 6 天街3.0：关注点 标志项目 长楹天街 大兴天街 龙城天街 （北京） （北京） （常州） 时代天街AB馆 时代天街C馆 （重庆） （重庆） 时代天街D馆 龙湾天街 （重庆） （南京） 北城天街 U城天街1期 时代天街 虹桥天街 花照天街 （重庆） （重庆） （成都） （上海） 2003 … … 2008 … … 2012 西城天街 （重庆） 2013 北城天街 （成都） 2014 2015 金沙天街 （杭州） 金楠天街 （成都） 2016 （成都） 2017 2018 2019 滨江天街 青年路项目 （杭州） （武汉） 北城天街 （上海） 时代天街 （苏州） 原著天街 颛桥项目 （上海） 凤五项目 （西安） （重庆） U城天街2期 （重庆） 天街1.0 天街2.0 …… 关注：地产学院，更多干货分享 天街3.0 1 商业战略 2. 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 天街演化——产品迭代 产品： 天街 1.0 研发管理 建造标准 地区主导、各有不同 凭手感、无标准 (2003年-2008年) 历程 摸索起步 6年2天街 重庆北城天街（2003） 重庆西城天街（2008） 关注：地产学院，更多干货分享 1 商业战略 2. 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 天街演化——产品迭代 产品： 研发管理 建造标准 摸索起步 依托启动会管理制度 标准从无到有 1.0V 全国布局 全流程设计管理制度 建造标准迭代更新2.0V 天街 2.0 (2012年-2017年) 历程 6年18天街 北京大兴天街（2016） 重庆时代天街AB馆（2012） 重庆U城天街(2017) 苏州时代天街 (2017) 重庆时代天街D馆（2016）重庆原著天街(2017) 上海虹桥天街（2016） 成都北城天街（2013） 北京长楹天街（2014） 上海北城天街(2017) 杭州滨江天街 杭州金沙天街（2015） (2017) 关注：地产学院，更多干货分享 1 商业战略 3. 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 天街3.0——产品目标 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 品牌 WE IN , WE FUN ! 外部 消费 市场 行业 竞争 同质化 中产阶级 行业集中度高 设计 消费升级 标杆企业 业态 ？ 产品 品牌 技术 建造标准（6专业 | 12模块） 内关注： 部 ， 1 商业战略 3. 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 天街3.0——产品目标：传 递 资管 消费 者 招商 成本 工程 产品 传递 品牌 商家 推广 运营 合作 方 产品主张 ？ ， 1 商业战略 4.1 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 天街3.0——产品核心主张 L I G H T Linked 情感联结的购物中心 Inspirational 富有灵感的购物中心 Graduated 量化刻度的购物中心 Humanized 以人为本的购物中心 Trending 引领趋势的购物中心 ： ， 1 商业战略 4.2 消费者 商家 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 天街3.0——产品全貌 自然光、空间层次、环境舒适、休息区充足、 卫生间环境、屋顶空间、交通辨识、视线获取、 室内外渗透、室内空间 竖向交通便捷、导视明确、坡道设计、 室外化、 空调环境、一站式、健康的、香氛空气、 空间节点、空间惊喜、 儿童游乐休息区、全年龄、不拥挤、信息直接、 故事性、 节点刺激、绿化、手机充电、信息丰富快捷、 情景消费、社交场所、 交通便利、空间辨识、车位充足、无噪音、 IP、 驻留空间、服务台位置、社交场所、 体验与互动、人文的 关爱友善 商品丰富、服务台位置、广告信息推广宣传、 餐饮环境、折扣游戏、带来顾客、留住顾客 实体+功能 宠物题材、自拍场景、红人效应、 室内绿化、入口感受、专属感受、 主题强、设计感、下沉广场 文化杂货、话题性、 特殊业态、移动应用、 业态空间创新组合、变化店铺、 科技应用、零售新体验、 品牌效应、泛光话题、 精准定位、创新 主题活动 趋势洞悉 产品输出端 特征+个性 惊喜、好玩、归属感、 融入其中、认同、共鸣、 参与感 共赢、客户黏性、信赖 情感 受众接收端 1 商业战略 4.2 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 天街3.0——产品全貌 自然光、空间层次、环境舒适、休息区充足、 卫生间环境、屋顶空间、交通辨识、视线获取、室内外渗透、室内空间 室外化、 竖向交通便捷、导视明确、坡道设计、 空间节点、空间惊喜、 宠物题材、自拍场景、红人效应、 空调环境、一站式、健康的、香氛空气、 室内绿化、入口感受、专属感受、 消费者 儿童游乐休息区、全年龄、不拥挤、信息直接、故事性、 节点刺激、绿化、手机充电、信息丰富快捷、 情景消费、社交场所、 主题强、设计感、下沉广场 IP、 交通便利、空间辨识、车位充足、无噪音、 体验与互动、人文的 驻留空间、服务台位置、社交场所、 关爱友善 商家 6 天街3.0：关注点 文化杂货、话题性、 特殊业态、移动应用、 商品丰富、服务台位置、广告信息推广宣传、 业态空间创新组合、变化店铺、 科技应用、零售新体验、 餐饮环境、折扣游戏、带来顾客、留住顾客 品牌效应、泛光话题、 精准定位、创新 惊喜、好玩、归属感、 融入其中、认同、共鸣、 参与感 共赢、客户黏性、信赖 主题活动 实体+功能 趋势洞悉 产品输出端 特征+个性 情感 受众接收端 1 商业战略 4.2 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 天街3.0——产品全貌 自然光、空间层次、环境舒适、休息区充足、 卫生间环境、屋顶空间、交通辨识、视线获取、室内外渗透、室内空间 室外化、 竖向交通便捷、导视明确、坡道设计、 空间节点、空间惊喜、 宠物题材、自拍场景、红人效应、 空调环境、一站式、健康的、香氛空气、 惊喜、好玩、归属感、 室内绿化、入口感受、专属感受、 融入其中、认同、共鸣、 消费者 儿童游乐休息区、全年龄、不拥挤、信息直接、故事性、 参与感 节点刺激、绿化、手机充电、信息丰富快捷、 情景消费、社交场所、 主题强、设计感、下沉广场 、 IP 交通便利、空间辨识、车位充足、无噪音、 体验与互动、人文的 驻留空间、 服务台位置、社交场所、 以人为本 富有灵感 引领趋势 关爱友善 Humanized Inspirational Trending 商家 量化刻度 文化杂货、话题性、 特殊业态、移动应用、 商品丰富、服务台位置、广告信息推广宣传、 业态空间创新组合、变化店铺、 Graduated 科技应用、零售新体验、 Linked 餐饮环境、折扣游戏、带来顾客、留住顾客 品牌效应、泛光话题、 精准定位、创新 情感联结 共赢、客户黏性、信赖 主题活动 实体+功能 趋势洞悉 产品输出端 特征+个性 情感 受众接收端 1 商业战略 4.2 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 天街3.0——产品全貌 L H I G G T H L TI 6 天街3.0：关注点 1 商业战略 4.2 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 天街3.0——产品全貌 L Linked 情感联结 I G H T Inspirational Graduated Humanized Trending 富有灵感 量化刻度 以人为本 “点亮”天街 引领趋势 ： ， 1 商业战略 5. 2 天街迭代 3 天街3.0：产品目标 4 天街3.0：产品主张 5 天街3.0：运用体系 6 天街3.0：关注点 天街3.0——产品运用体系 天街 3.0 L I GH T 量化刻度 H 以人为本 Graduated Humanized 评 价 体 系 标 准 模 块 G 拉通 + 升级 T + I 引领趋