建筑结构造价控制与优化 建筑结构造价控制与优化的两大手段 一、结构方案的比选及优化； * 结构方案意见书 二、设计全过程的量化指标控制及细节优化。 * 初设设计成果指标汇总表 * 事前征求意见书 * 施工图设计统一技术措施 * 校审、施工图审查、会审记录单 建筑结构造价控制与优化的重点 一、选择比努力更重要 --- 结构方案的选择最重要、影响最 大； 二、冰山现象 --- 地下部分比地上部分优化空间更大； 三、经济综合效益较单一的材料节省更重要； 四、过程控制比事后优化效率更高； 五、好钢用在刃上 --- 按受力需要细化确定构件截面和材料 强度等级； 六、木桶原理 --- 构件承载力设计不应存在短板，也不需存 在长板。 建筑结构方案比选主要内容 一、基坑支护设计方案选型； 二、基础设计方案选型； 三、抗浮（减压）设计方案选型； 四、地下室结构设计方案选型； 五、上部结构设计方案选型。 琶洲超高层办公楼项目基坑支护形式对比 1 、工程概况 本工程位于广州市海珠区 新港东路 148 号，总用 地面积 12636 平方米。 基坑规模长约 140 米、 宽约 63 米、周长约 388 米、开挖面积约 7339 平 方米、开挖深度约 12.6 米（现地面绝对标高为＋ 6.3 米、坑底高程为 -6.3 米）。 图 1 基坑支护总平面图 2 、基坑方案 （ 1 ）方案 1 ：地下连续墙（ 1000mm 厚） + 一道混凝土板撑（半逆 做施工） 图 2 支撑平面布置图 图 3 方案 1 典型剖面 图 （ 2 ）方案二：地下连续墙（ 800mm 厚）＋两道内支撑 图 4 支撑平面布置 图 图 5 方案 2 典型剖面 图 （ 3 ）方案 3 ：排桩（ Φ1000@1200 ）＋两道内支撑 支撑平面布置及剖面图均参考方案二。 图 5 方案 3 典型剖面 3 、各方案造价对比 （ 1 ）方案一造价估算： 项目 工程量 综合单价 合计 连续墙 6900 立方 2200 元 /立 方 1518 万元 板撑、对撑、环 梁 2300 立方 800 元 /立方 184 万元 对撑及环梁拆除 306.5 立方 700 元 /立方 21.4 万元 一般楼板 1196 立方 800 元 /立方 -95.7 万元 一般楼板取 300 厚 格构柱桩及格构 柱 22 根 30000 元 /根 66 万元 只计算临时格构柱 喷砼 1414 平方 130 元 /平方 18.5 万元 搅拌桩 3170m 50/m 16 万元 φ500@350 旋喷桩 3022 280/m 84.6 φ600 总计 注 : 本工程造价估算未含土方、排水沟等费用。 1812.8 万元 备注 板撑 500 厚 （ 2 ）方案二造价估算： 项目 连续墙 砼撑及腰梁 格构柱桩及格构柱 挂网喷砼 工程量 综合单价 合计 5520 立方 2200 元 /立方 1214.4 万元 1901 立方 1500 元 /立方 26 根 30000 元 /根 1414 平方 130 元 /平方 备注 800 厚连续墙 285 万元 含拆撑费用 78 万元 只计算临时格构柱 18.5 万元 搅拌桩 3170m 50/m 16 万元 φ500@350 旋喷桩 3022 280/m 84.6 φ600 总计 注 : 本工程造价估算未含土方、排水沟等费用。 1696.6 万元 （ 3 ）方案三造价估算： 项目 灌注桩 砼撑及腰梁 格构柱桩及格构柱 工程量 综合单价 合计 4513 立方 1400 元 /立方 631.8 万元 1901 立方 1500 元 /立方 26 根 30000 元 /根 备注 Φ1000@1200 285 万元 含拆撑费用 78 万元 只计算临时格构柱 挂网喷砼 1414 平方 130 元 /平方 18.5 万元 内衬墙 2290 立方 800 元 /立方 183.2 万元 大直径搅拌桩 10405m 180/m 187 万元 φ800@550 旋喷桩 4770 280/m 133.5 万元 φ600@1200 总计 注 : 本工程造价估算未含土方、排水沟等费用。 1517 万元 4 、结论 从以上造价估算可以看出： 地下连续墙＋两道内支撑（方案 2 ）比地下连续墙 + 一道 混凝土板撑（方案 1 ）造价低 116.2 万元，约 6.4% 。 排桩＋两道内支撑（方案 2 ）比地下连续墙 + 一道混凝土 板撑（方案 1 ）造价低 295.8 万元，约 16.3% 。 考虑到广州科技委关于基坑 10 米以上基坑，当沙层超过 4 米时必须用地下连续墙的规定，首先排除了方案三；考虑到方 案一造价较方案二增加幅度不大，但施工出土便捷很多，最后 业主选择了方案一。 芳村 C 地块基坑结合主体综合造价比较 1 、工程概况 广州市荔湾区芳村，南侧 临龙溪东路，东西侧临规 划道路，北临医疗用地， 北面为增滘村板块，西面 与武广铁路相隔，本工程 总规划用地面积 1.68 万 m2 ，总建筑面积 6.5 万 m2 ，拟建 2 栋 22 层的 商业办公楼、 2 栋 2 层的 商业楼，另设 2 层地下室 ，布置汽车库及设备。 2. 前提条件 1. 建筑方案： 方案一：一层（机械停车）地下室，层高 5.30m, 基坑开挖深度约为 6.50m 。方案二：两层（局部一层）（自然停车）地下室，层高均为 3.80m, 基坑开挖深度分别为：一层地下室部分约为 5.0m, 二层地下室部 分约为 9.00m 。 2. 地下室主体结构： 地下室顶板采用梁板结构，负一层及底板均采用无梁楼盖，基础采用桩基 础，以此为基础，对地下室（非人防）造价估算，单层地下室按砼折算厚 度 1.1 m ，钢筋含量 160 ㎏ / ㎡ ；两层地下室按砼折算厚度 0.9 m ，钢 筋含量 140 ㎏ / ㎡估算 。 3. 本基坑主要采用两种支护型式，分别是加筋水泥土挡墙 + 预应力锚索和 复合土钉墙 , 基坑顶采用放坡处理，坡面挂网喷砼。 地下室（局部为 2 层）平面图 基坑支护总平面图 基坑支护大样图 3. 结论 芳村项目地下室结构方案比较 单位：万元 工程方案 方案 1 方案 2 项目特征 地下一层，埋深 6.0m ， 层高是 5.3m 。 地下一层半，埋深 8.3m ，层高均为 3.8m 。 1120 —— 1249.61 1631.24 2285.8 3018.2 4655.41 4649.44 机械停车 基坑支护 ( 含土方） 　 主体结构造价 小计 比较结果 采用方案 1 ，总造价约 为 4656 万元，但后期费 用未计入。 采用方案 2 ，总造价约 4650 万元。 备注 安装费用未列入比较范围。 机械停车约 560 个， 2 万元 /个。 方案 2 的支护措施也相应增加。 方案 2 面积增加 7978m2 差额 5.97 万元 从造价来看，方案 1 较方案 2 需多投资了 6 万，而且后期费用还没考虑在内，同时考虑 车位的销售问题，故方案 2 优胜于方案 1 。