首创置业产品标准手册-控制手册 改善型产品线 2019.01 目 录 建筑篇 建筑控制原则 规划及各功能模块 ------------------------------------------------------------------------ 04 核心筒模块 ------------------------------------------------------------------------------- 05 ------------------------------------------------------------------------------- 06 各功能模块 ------------------------------------------------------------------------------- 07 ------------------------------------------------------------------------ 08 ------------------------------------------------------------------------ 13 成本控制原则 ------------------------------------------------------------------------------- 14 材料控制原则 ------------------------------------------------------------------------------- 16 户型模块 建筑控制达标表 室内篇 装修风格控制原则 景观篇 景观控制原则 ------------------------------------------------------------------------------- 18 分级种植原则 ------------------------------------------------------------------------------- 20 分级铺装原则 ------------------------------------------------------------------------------- 21 目 录 建筑篇 目 录 土木铺淘宝店：https://520arch.taobao.com/ 建筑 控制原则 建筑控制原则 控制点 规划 控制要求 • 根据容积率的要求，在市场条件允许的情况下，尽可能的拉高排低，多做高附加值的产品 • 低溢价率产品尽量沿街、高压线、高架等不利因素排布，将景观区域留给高溢价率的产品 • 保障房在满足当地规土局的要求外，尽可能排布在不利因素位置 • 产品排布时要考虑产品之间的距离与地库柱网之间的模数匹配，以达到地库停车效率的最大化；地库柱网以小柱网5400X5400最为经济 • 总图设计中要充分考虑景观对景及中心景观、组团景观的范围及功能 • 主入口、道路及地面停车位及地库出入口的设置均应考虑对城市道路、小区内的景观的影响 • 小区配套商业一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%，应统一考虑店招、亮化工程以及人行道至店铺的通达性，商业内如考虑餐 饮须留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。 PAGE 4 建筑 控制原则 建筑控制原则 控制点 • 控制要求 核心筒 • 建筑高度≤33m，可不设消防电梯 • 建筑高度大于54m的建筑，每个单元每层的安全出口不应少于两个 • 建筑高度大于27m、不大于54m的建筑，每个单元设置一座疏散楼梯时，疏散楼梯应通至屋面，且单元之间的疏 散楼梯应能通过屋面连通，户门应采用乙级防火门。当不能通至屋面或不能通过屋面连通时，应设置2个安全出口 • 消防电梯的前室面积不应小于6㎡，楼梯间的前室面积不应小于4.5㎡；楼梯间前室不宜共用，共用时，前室的使 用面积不应小于6㎡；楼梯间的前室或共用前室不宜与消防电梯的前室合用，楼梯间的共用前室与消防电梯的前室 • 侯梯厅 核心筒模块 合用时，合用前室的使用面积不应小于12㎡，且短边不应小于2.4m • 候梯厅可作为溢价空间使用 • 建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间，户门不宜直接开向前室，确有困难时，每层开向同一前室的户 门不应大于3樘且应采用乙级防火门 • 楼梯间 • 建筑高度大于21m、不大于33m的住宅建筑应采用封闭楼梯间，当户门采用乙级防火门时，可采用敞开楼梯间 • 建筑高度不大于21m的住宅建筑可采用敞开楼梯间，与电梯井相邻布置的疏散楼梯应采用封闭楼梯间，当户门采 用乙级防火门时，仍可采用敞开楼梯间 • 入户大堂 • 入户流线 • 高层住宅大堂高度建议一层半~二层高，多层住宅大堂高度建议一层~一层半；地下室的大堂要考虑设备管道对层 高的影响，层高不宜小于3.3m • 经风雨门廊到入户大堂再到侯梯厅，要考虑信报间与入户大堂的关系，不能设在入户大堂内，会有安全隐患，可 设外投内取式，或者设于风雨门廊处 PAGE 5 建筑 控制原则 建筑控制原则 控制点 控制要求 单元模块 • 相邻户开口之间的墙体宽度不应小于1m；小于1m时，应在开口之间设置突出外墙不小于0.6m的隔板；当相邻单元处设 置空调板时，要考虑防盗措施 • 厅堂的完整性 • 餐厨良好的互动关系 • 玄关带收纳功能 • 独立生活阳台 • 全明设计 • 干湿分离卫生间 • 主卧可配置卫生间衣帽间阳台 • 尽可能做到至少三居室朝南 • 单梯入户 • 精装交付注意风格及颜色 必控项 户型模块 • • 选控项 PAGE 6 建筑 控制原则 建筑控制原则 控制点 各功能模块 控制要求 • 单人卧室面积不应小于5㎡，双人卧室面积不应小于9㎡；使用功能上卧室的开间要≥床的长度2000及过道的宽度600 • 卧室 • 起居室 • 起居室的使用面积不应小于10㎡，客厅考虑到沙发、电视机柜、通道及电视的最佳观看距离，建议净宽不宜小于3300 • 餐厅 • 使用面积不宜大于10㎡，餐厅大小主要取决于餐桌的尺寸，餐桌的尺寸要根据户型的大小来确定，一般一室的户型可 • 厨房 • 卫生间 • 阳台 • 玄关 的总和，进深要≥床的宽度1200~1800及床头柜宽度600、衣柜600、衣柜与床之间的操作及通道空间600的总和 设两人桌~四人桌，二室及以上的户型可设四人桌~六人桌 • 厨房使用面积不应小于4㎡，操作面的净长度上海规定不应小于2.1m，且应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水 器等设施并应按炊事操作流程布置。 • 三件套卫生间面积不应小于2.5㎡，主卧卫生间宜设置浴缸；公用卫生间宜干湿分离，且宜设置淋浴间 • 当地规范允许的话，洗衣机及盥洗池宜设置阳台上，方便洗衣晾晒；主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计 算全面积，在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积 • 玄关尺寸主要玄关的尺寸主要取决于户门边空间的大小，一般至少要考虑鞋柜位置，条件允许的话可设置鞋柜、衣柜 等置物空间 PAGE 7 建筑 控制达标表 建筑控制达标表 控制点 规划 控制要求 • 拉高排低，尽可能的多做高附加值的产品 • 低溢价率产品沿不利因素排布，高溢价率的产品沿景观排布 • 保障房尽可能排布在不利因素位置 • 产品之间的距离与地库柱网之间的模数匹配；地库柱网以小柱网5400X5400最为经济 • 景观对景及中心景观、组团景观的范围及功能 • 主入口、道路及地面停车位及地库出入口的设置均应考虑对城市道路、小区内的景观的影响 • 小区配套商业一般所占比例不宜超过项目总建筑面积的10%，应统一考虑店招、亮化工程以及人行道至店铺 符合 不符合 的通达性，商业内如考虑餐饮须留好上下水，烟道、隔油池、空调位等。 • 相邻户开口之间的距离 • 防盗 单元 PAGE 8 建筑 控制达标表 建筑控制达标表 控制点 • 控制要求 • 厅堂的完整性 • 餐厨良好的互动关系 • 玄关带收纳功能 • 独立生活阳台 • 全明设计 • 干湿分离卫生间 • 主卧可配置卫生间衣帽间阳台 • 尽可能做到至少三居室朝南 • 单梯入户 • 精装交付注意风格及颜色 符合 不符合 必控项 户型模块 • 选控项 PAGE 9 建筑 控制达标表 建筑控制达标表 控制点 控制要求 • 符合 不符合 控制点 消防电梯 • 面积 • 尺度 • 面积 • 尺度 • 面积 各功能 • 尺度 模块 • 面积 • • 核心筒 • 安全出口 • 单元之间的疏散楼梯屋面联通 • • 侯梯厅 • 消防电梯前室 • 楼梯间前室及共用前室 • 核心筒 模块 • 楼梯间 入户大堂 • 入户流线 餐厅 • 防烟楼梯间 • 封闭楼梯间 • 操作台长度 • 开敞楼梯间 • 面积 • 高层大堂高度 • 排布方式 • 多层大堂高度 • 阳台形式 • 地下大堂高度 • 阳台功能 • 入户流线及信报箱位置 • 尺度 • • 不符合 起居室 消防电梯前室与楼梯间共用前室合用 • 符合 卧室 • • • 控制要求 厨房 卫生间 阳台 玄关 PAGE 10 建筑 控制达标表 立面控制达标表 控制点 风格 控制要求 • 是否选用ArtDeco • 竖向三段式处理，底、中、头部比例约2F：XF：2F • 横向分主次层次，强调中轴对称；主层次居中 • 底座采用石材 • 中部及顶部采用真石漆或面砖 • 突出门头装饰效果 • 突出顶部装饰效果 比例 立面 模块 符合 不符合 材料 PAGE 11 室内篇 目 录 室内 控制原则 装修风格控制原则 B3产品线定位 区域改善型 区位条件 城市边缘、生活配套全面或有规划全面的生活配套、交通较便捷 装修风格 现代简约风格  良好的区位条件、成熟生活配套、高舒适度小区环境凸显改善品质，优势资源奠定物业价值。  “现代简约风格”作为家居设计的一种