限额设计指标控制表 【17大指标】 序 号 限额审批内 容 标杆地产成本交流群：744961054 定性规定 指标名称 指标说明 具体指标 适用指标 原定指标 地下汽车车库组成部分 1 地下车库 地下车位平 地下单个车位的 建筑面积/ 均面积指标 平均面积 车位数量 m2/个 平均停车面积 车库区+塔楼区+设备房 36 车库区+塔楼区 33 备 注 塔楼区：指上部建筑落入地下室的区域，地下室周边 m2/辆 的塔楼区宜删除无用部分 m2/辆 设备房：指常规的水池水泵房，变配电房及发电机房 ，不包括因特殊条件及地域情况而设的设备房 车库区+设备房 31 m2/辆 车库区 29 m2/辆 说明：1）塔楼区面积占整个塔楼投影面积的比例A：当1/3≤A≤1/2;当1/4≤A≤1/3; 当A≤1/4时，表中 数值分别减少1、2、3 m2/辆； 2）人防区面积占整个地下车库面积的比例B：当1/4≤B≤1/3;当1/3≤B≤1/2; 当B≥1/2时，表中数值分 别增加2、3、4 m2/辆； 3）再改产品配套地下车库表中数值增加2m2/辆； 4）满足其中一条标准要求即符合限额设计要求； 5）机械停车库：按一层的停车位计算总的车位。 2~3层 4~8层（≤24m） 42 41 7~19层 （≤60m） 42（44） 20~25层 （≤80m） 43（45） 26~34层 （≤100m） 49（51） 1)、M2：是指结构面积，落地凸窗赠送面积、有墙柱的凹阳露台、入户花园、结构拉板按底板投影面积 计入；两层高悬挑凸阳台、有柱凸阳台、赠送的设备平台、花池、飘窗按底板投影面积的一半计入； 分母=地上 标准层钢筋含量 结构面积 2 结 构 指 标 标准层混凝土含 分母=地上 量 建筑面积 Kg/㎡ 2)、再改项目限额可增加1KG/M3； 3)、含钢量以2.9层高为基准，每增减0.1m，含钢量限额可增减1KG； 4)、表中指标控制值是指屋面为平顶，如上海低层为6层，屋面为斜屋面，则钢筋指标控制值为 43*【1+1/6*系数（根据斜屋面的复杂程度，取0.5~1）】; 5)、表中括号内数值为结构转换时标准层含钢量限额。 6）钢筋含量中含二次结构及绑扎搭接的钢筋工程量； 7~19层 20~25层 低层 26~34层（≤100m） （≤60m） （≤80m） 0.34 0.37 0.39 0.41 1)、M2是指建筑面积； 2)、表中指标控制值是指屋面为平顶，如上海低层为6层，屋面为斜屋面，则砼指标 控制值为 0.35*（1+1/6)； m3/㎡ 备注 塔楼信息 80米以下 80米以上 地下钢筋含量 含天然基 础和承台 （不含桩 基） 普通地下室（KG/m2) 车库区 塔楼区 塔楼区 桩基 120；独基条 156 基 133；片筏基础 168 151 纯地下车库 （KG/m2) 人防地下室 （KG/m2) 桩基 125；独基条 基 138；片筏基础 156 186 192 1）、M2是指建筑面积（外墙外包面积），所有住宅楼均不考虑设置结构转换。 外接汽车坡道 ：有钢筋混凝土顶盖时，按全面积计算；无钢筋混凝土顶盖时按一半面积计算。 Kg/㎡ 2）、塔楼、人防地下室按照桩基考虑，若采用天然筏基，此部分含钢量增加15~20KG/m2； 3)、纯塔楼地下室，当塔楼不转换，增加20KG/m2； 4)、纯半地下车库较纯地下车库含钢量减少 15KG/m2； 5)、纯塔楼人防地下室增加10KG/m2； 6）、两层地下室减10KG/m2；层高第增加0.1m，含钢量增加2~3KG/m2； 7）、再改造项目增加10KG/m3; 8）、若消防车上地下室顶板，则含钢量增中5~8KG/m2； 9）、人防地下室是指六级人防（含核六），不含五级人防及以上的情况； 名称 层高控制值 高层 ≤2.9m 小高层 ≤2.9m 多层（花园洋房） ≤2.9m 1）建议中档及以下产品及低利润率（低于10%），层高控制值调为2.8； 备注： 2）如果超出此控制值，需上报集团审批。 备注 3 建 筑 指 标 标准层层高 楼板顶面 至上一层 楼板顶面 窗地比 门窗洞口 面积/地上 建筑面积 外墙展开 面积(不含 门窗面积)/ （地上建 外立面率（墙地 筑面积+赠 比） 送落地凸 m 指标说明 m2/m2 m2/m2 门窗洞口面积/地上建筑面积 适用指标 m2/m2 控制值 高层≤0.22;多层≤0.25；联排别墅 ≤0.28 指标说明 适用指标 控制值 外墙展开面积(不含门窗面积)/（地上建筑 面积+赠送落地凸窗的房间面积+ 可封闭 空间的面积） m2/m2 高层≤1.2 ；多层≤1.35；联排别墅≤1.5 限额设计指标控制表 【17大指标】 外墙展开 定性规定 序 限额审批内 面积(不含 号 建 容 指标名称 指标说明 适用指标 门窗面积)/ 筑 （地上建 3 指 外立面率（墙地 筑面积+赠 m2/m2 标 比） 送落地凸 窗的房间 面积+ 可封 闭空间的 面积） 标杆地产成本交流群：744961054 具体指标 原定指标 说明：1）分母M2：是住宅部分可售面积 + 赠送落地凸窗的房间面积 + 可封闭空间的面积（如空中花园 ，房间构造但为阳台的可封闭空间）； 2）分子M2（计算口径）： 包括：①外墙大面；②外立面线条（按展开面积）；③非封闭阳台内外墙面、顶棚、离地第一个阳台底； ④飘窗左右侧，如上下飘窗间未封闭（未实体封闭或未百叶封闭）时的飘窗上下面；⑤上人屋面的女儿墙 内侧；⑥非封闭连廊板底、内外侧面；封闭连廊外侧面、离地第一个连廊底面；⑦外梁（按展开面积）； 不包括： ①顶层阳台顶面；②上下飘窗间封闭（实体封闭或百叶封闭）时的飘窗上下面、内侧墙面；③ 不上人屋面的女儿墙内侧；④非百叶封闭空调板、百叶封闭的内侧墙面；⑤花池、雨篷、落水管。 层高控制值 备注 非人防 人防 有梁楼盖 3.8米 3.9米 普通地下汽车库 指水、电、风管线齐全的情况 无梁楼盖 3.5米 3.6米 有梁楼盖 3.3米 半地下汽车库 指采用自然排烟的半地下室车库 无梁楼盖 3.0米 说明：1）、再改产品配套地下汽车库，表中层高控制值增加0.3米； 2）、机械停车库层高：按普通车库层高加上1.1m进行控制。 3）、表中数据按楼板有梁楼盖，覆土1.2m。 项目档次 指标范围 适用指标 备注 样板区 700元/m2 样板区景观面积控制在4000~6000m2 C档 之内备注 非样板区 350元/m2 样板区 850元/m2 样板区景观面积控制在4000~6000m2 B档 之内备注 非样板区 450元/m2 地下汽车库类型 4 5 景观指标 地下室层高 地下室地 面至地下 室顶板面 m 景观面积指标 景观绿化 造价/景观 实体面积 （总占地 面积-道路 面积-建筑 物占地面 积+屋顶绿 化面积） 元/m2 套内装修 造价/套内 装修面积 （地上建 筑面积-公 批量装修指 批量套内建筑面 共大堂、 标 积指标 电梯前室 、楼梯间 等公共部 位面积-样 板房装修 面积） 说明：上述指标仅适用实体景观，临时/搭建的样板段景观另行考虑；，基数为景观面积。 项目档次 元/m2 定量指标 适用指标 指标范围 定性规定 墙面 地面 中高档 元/m2 套内建筑面积之单方 可以使用较高档次抛光砖，电 可以使用石材，但石材总量不 造价≤1400元/m2 梯门门套可使用石材 得超过50% 中档 元/m2 不建议使用石材；若使用石材 套内建筑面积之单方 不建议选用大规格高档次抛光 ，则石材总量不得超过20%； 造价≤1000元/m2 砖，电梯门门套可使用石材 可选用中高档抛光砖 备注：1）、表中指标控制值为考虑售价的10%控制，指标控制值可在此基础上结合售价正负3%控制。 建筑类型 项目档次 定量指标 适用指标 指标范围 高层 中高档 元/m2 大堂装修 （含一层 电梯厅） 小高层、 大堂面积之单方造价 花园洋房 ≤1800元/m2 高层 中档 元/m2 大堂面积之单方造价 ≤2000元/m2 大堂面积之单方造价 ≤1800元/m2 定性规定 地面 顶棚 电梯门门 套 备注 限额设计指标控制表 【17大指标】 序 号 限额审批内 容 定性规定 指标名称 指标说明 标杆地产成本交流群：744961054 大堂装修 （含一层 电梯厅） 适用指标 具体指标 中档 原定指标 元/m2 小高层、 大堂面积之单方造价 花园洋房 ≤1600元/m2 电梯厅装 修（标准 层 6 公共部位（公共 公共部位精 大堂、电梯前室 装修造价/ 装修指标 、楼梯间）建筑 装修面积 面积指标 中高档 元/m2 中档 元/m2 元/m2 楼梯间装 修（敞开 式） 中档 楼梯间装 修（封闭 式） 建筑类型 7 含天墙地 面层装修 费用及机 电安装费 用 元/m2 中高档 （材料性 售楼处、样 售楼处、样板房 质描述及 板房装修指 装修指标 设计要求 标 ） 电梯门套 不建议采 不建议采 可采用乳 用石材门 用石材,可 胶漆或石 套，建议 电梯厅面积之单方造价≤700 选用地砖 膏板吊顶 采用玻化 砖门套。 元/m2 电梯厅面积之单方造价≤900 元/m2 （二层及 以上)地面 考虑与电 楼梯间面积之单方造价≤ 600 梯厅地面 乳胶漆 元/m2 同色系的 普通成套 踏步砖 300*260 元/m2 （二层及 以上)地面 考虑与电 楼梯间面积之单方造价≤ 400 梯厅地面 乳胶漆 元/m2 同色系的 耐磨地坪 漆 元/m2 楼梯间面积之单方造价≤ 200 元/m2 项目档次 定量指标 适用指标 乳胶漆 备注 指标范围 前台面积单方造价≤800元/m2（硬装 3000，软装2000）【面积超过 800m2，以240万+160万总价控制】， 后台面积单方造价≤500元/m2（不含家 具） 前台面积单方造价≤600元/m2（硬装 2500，软装1500）【面积超过 不含空调,不含设计 600m2，以150万+90万总价控制】， 费 后台面积单方造价≤500元/m2（不含家 具） A档奢享 元/m2 B档C档 元/m2 A档奢享 元/m2 单方造价≤6500元/m2（建议硬装3000 ，软装3500） B档C档 元/m2 单方造价≤6000元/m2（建议硬装3000 ，软装3000） 售楼处装修 元/m2 地砖(一层 ），水泥 砂浆（二 层及以上) 样板房装修 含地面水 泥砂浆、 踏步砖、 天棚腻子 乳胶漆、