填表指引 1 2 3 4 5 6 7 8 填表指引 本表适用于新项目分期目标成本编制，其他设计阶段的成本测算可参照本表执行。 本表填报主责门为合约部，财务部、设计部、开发部、营销部配合，其中前期及后期费由开发部填写；设计费由设计部填写；建筑安装工程费、基础设施 共配套设施费由合约部填写；销售费由营销部与财务部根据公司确定比例共同填写；财务费、管理费、税费，由财务部填写，附件1-附件6为财务核算补 由财务部填写。 本表建安成本科目分类及内容组成依据《华润置地建安成本科目2013年12月版》，基础表格成本科目原则上应严格与置地总部保持一致，如遇到特殊情 修订，须提前与总部工程管理部沟通后再做修改。 规划指标需设计部提供并确认，产品标准依据总部产品管理部批复的产品规划建议书确定。 表格逻辑关系及填写步骤： 第1步填写《项目概况表》，产品及项目面积指标等信息被连接至各数据表；第2步填写基础数据表《**建安-单体n》和《建 成本》，成本数据被连接至《投资汇总表》及《造价信息卡》；第3步检查《投资汇总表》，总价从基础表自动连接取数；第4步：补充《成本对标表》 ：检查《造价信息卡》；第6步：形成《目标成本测算说明》。 表格物业类型选择及数据填写部位限制： （1）严格从下拉框选择物业类型，如有特殊情况，需与总部工程管理部沟通后修改； （2）住宅项目数据填写部位注意： 住宅高层等物业类型数据填写部位区分塔楼地下室和塔楼，裙楼部位不填写数据，裙楼商业直接按底商物业类型设置； 底商和独立商业分别设置物业类型，数据在裙楼部位测算，独立商业如有独立归属的地下室，则在地下室部位测算； （3）商业项目数据填写部位注意 独立地下室数据填写包括后勤区+卫生间区、地下车库； 购物中心数据填写包括：地下商业、裙楼购物中心； 写字楼数据填写部位为塔楼（地下室和裙楼的核心筒成本归入塔楼部位，可单独增加行） （3）本模板格式内预留了住宅5个物业类型、投资物业3个物业类型、独立公共配套设施1个物业类型，当具体项目超过时需增加《**建安-单体n》，同 投资汇总表》中扩展列并修改链接公式，修改《造价信息卡》中的公式。 表格格式修改限制： 由于本表涉及链接较多，使用时应尽量不做修改，并注意表格各项链接公式，注意及时查看及复核数据的正确性，避免链接计算错误。如遇到特殊情况需 表格式或公式，请及时与上市公司工程管理部沟通后再做修改。 目标成本测算总原则及要求： ① 项目分期目标成本编制以当期开发总投资为编制对象，在当期发生则在当期测算并计入发生成本总额，不在当期发生则不在当期测算也不计入成本金 独立公共配套分摊，请另外的测算说明中说明清楚，形成分期核算成本，并对照投资额做差异金额说明。 ② 按照上市公司物业类型划分标准设置分期下的物业类型； ③ 符合上市公司成本归集原则，已融入基础数据表，注意相关说明及预留黄色填写区域； ④ 各项成本测算科学严谨，测算依据合理、成本指标最优； ⑤ 成本测算遵循量价分离原则； ⑥ 分项成本自下而上编制； ⑦ 指标一致性原则； ⑧ 按成本科目构成和影响成本的主要因素测算； ⑨ 成本数据库指标选用合理； ⑩ 指标调整系数合理。 项目概况表 填表注意： 1、本表集中列示了影响项目成本的主要参数信息，应尽量填写完整，其中黄色区域为必填区域； 2、“物业类型”必须从下拉框选项进行选填。 3、“公共配套设施项目信息”可按实际调整配套用房、设备用房及独立公共配套设施名称。 4、“停车信息”这部分不做为面积指标和业态产品输入及引用信息，仅用来集中列示项目停车配置方案。 5、字段释义详见各字段批注信息：成本计量面积：定为结构楼板覆盖面积。住宅可售比=可售面积/建筑面积。精装面积比例：仅某楼栋出现部分精装情况时需要填写，指精装户数与总户数比。 吊顶内空间：吊顶天花完成面至上一层楼板建筑完成面的垂直高度。 项目分期名称： 成都二十四城1期 编制日期： 对应设计阶段 1/20/2014 项目总体信息 占地面积 - 建筑面积 236,005 成本计量面积 人防级别 产品线 场地类别 人防面积 开工日期 单位 200,000 计容面积 基础设施及公共配套设施项目信息 地震烈度 1,363,005 可售面积 版本编号： 1 项目特性信息 环境景观 工程量 面积 红线内景观面积 景观 面积 规格 米 公共围墙长度（M) 高压线埋地长度 米 车行道面积(含地面车位） 30% 给水管引入长度 米 大型公共水景面积 容积率 3.0 排水管引入长度 米 泳池面积 绿化率 30% 污水管引入长度 米 网球场面积 总户数 500 污水处理站 座 足球场面积 住宅可售比 15% 煤气瓶组站 座 篮球场面积 隔声屏设置 m2 占地面积 建筑面积 独立地下室 住宅单 体 成本计量面积 配套用房 建筑面积㎡ 成本计量面积 ㎡ 层数 建筑面积 社康中心 垃圾收集站 居委会 商业管理用房 社区警务室 公厕 消防控制室 会所 独立公共配套设施 独立设置产 品进行成本 测算 幼儿园 学校 成本计量面积 塔楼 赠送面积 层数 建筑面积 成本计量面积 赠送面积 层数 10,000 12,000 10,000 12,000 - 1 110,001 1,212,001 10,001 12,001 - 1 100,000 1,200,000 - 高层 110,003 132,003 10,002 12,002 - 1 100,001 120,001 - 底商 2,000 2,500 2,000 2,500 - 独立商业 2,001 2,501 2,001 2,501 - 0 0 基底面积 产品比例=各产 品可售/总可售面 积 赠送面积 10% 3.00 100,000 50% - 300 3 10% 3.00 2 0% - 2 - - - 0% - - - 0% 成本计量面积 建筑面积 0 成本计量面积 4,001 5,001 0 200,001 1,320,001 0 200,000 裙楼 商业建筑面积 可出租面积 层数 建筑面积 成本计量面积 商业建筑面积 100% 0 500 5 0 塔楼 可出租面积 层数 建筑面积 成本计量面积 商业建筑面积 可出租面积 层数 可售面积 可出租面积 独立地下室 - - - 购物中心 - - - 写字楼 - 商业 小计 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 地下 物业类型 基底面积 占地面积 建筑面积 幼儿园 配套 成本计量面积 2,000 综合楼 小计 物业类型 全地下车库 建筑面积 车位数量 50,000.00 2,000 层数 建筑面积 2,000 成本计量面积 0 层数 建筑面积 成本计量面积 - - - 2,000 2,000 - - - 2,000 2,000 赠送面积 2,000 层高 - 车位平均面 小汽车平均停 积 车面积 42 地面停车 地上停车 架空车库 50,000.00 1,200.00 户型 户数 每户可售面积 高层户型一 60 高层户型二 高层户型三 赠送 产品分部（户数） 面积 比例 每户建造面积 指标 125.0 4.00 3% 129 60 308 88.5 4.00 5% 93 308 248 88.5 4.00 5% 93 248 高层户型四 124 74.3 2.00 3% 76 124 公寓户型一 648 64.5 2.00 3% 67 公寓户型二 324 33.1 1.00 3% 34 超高层户型 175 34.3 1.00 3% 35 产品 合计 1887 0 层数 建筑面积 成本计量面积 赠送面积 层数 - 1200 小计 0 塔楼 半地下车库 停车 0 裙楼 赠送面积 独立地下室 小高层 高层 底商 独立商业 0 648 324 175 0 标准层层高 2 - 建筑面积 栋数 200 0% 36,003 单元数 - 0% 30,003 精装面积比 例 精装户数 50% - 1,361,005 户数 架空层面积 架空层层 高 总户内成本计 量面积 总大堂面积 总电梯厅及 公共区面积 总房间数 B1层层高 商业建筑面 积 地上公共空 间面积 地上后勤区 域面积 3.55 18 - 234,005 占地面积 可售面积 100,000 地下 物业类型 非独立配套 成本就近归 集至各业态 产品中 水泵房 小高层 小计 其他配套面积 邮政储蓄所 变配电房 裙楼 赠送面积 独立配套面积 物管用房 文化活动室 设备用房 乒乓球台 地下 基底面积 1,000 红线外景观面积 市政电缆引入长度 建筑密度 物业类型 配套项目 1,000 740 175 0 972 - - - 0 0 0 商铺数或户 数 0 吊顶内空间 小汽车停车配建 L2层及以上层 地下车库层 ±0.00或 m（LG层及 指标（个/100 高或标准层层 高 LG层层高 以上） ㎡或个/客房） 高 序号 住宅物业类型 1 独立地下室 2 别墅 3 多层 4 小高层 5 高层 6 超高层 7 底商 8 独立商业 9 保障房 10 还迁房 11 廉租房 12 限价房 序号 商业物业类型 1 购物中心 2 写字楼 3 酒店 4 公寓 5 独立地下室 序号 公共配套设施产品类型 1 学校 2 幼儿园 3 会所 4 综合楼 5 市政公园 6 农贸市场 7 公共交通接驳工程 8 其他(可新增) 总卫生间数 总厨房数 总弱电井数 总给水井数 总通风井数 地下后勤区 域面积 商业使用率 % 地上公共空 间率% 地上 长×宽m 柱网尺寸 梯户比（梯/ 户/单元） 卫生间厕位 卫生间厕位 男女卫生厕位配 配置指标（ 配置指标（ 置比例 个/万㎡）男 个/万㎡）女 地上卫生间面积 地下卫