龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 龙湖集团设计费单价指导价 2018 版 1、住宅业态 住宅业态——建筑专业 住宅项目设计费指导价 专业 业态分类 建筑 方案 施工图 方案-施工图 别墅 地上 25 元/㎡ 24 元/㎡ 45 元/㎡ 花园洋房 地上 20 元/㎡ 20 元/㎡ 36 元/㎡ 高层 地上 20 元/㎡ 20 元/㎡ 36 元/㎡ 底商 地上 同底商上部单 同底商上部单 同底商上部单 体设计费单价 体设计费单价 体设计费单价 （不与主体相 服务 2 元/㎡ 销售型商业 设计 设计院驻场 地上 25 元/㎡ 22 元/㎡ 42 元/㎡ 地上 25 元/㎡ 25 元/㎡ 45 元/㎡ 22 元/㎡ 29 元/㎡ （非人防） （非人防） 连） 类住宅 地下车库 含地下车库及单体地下室 10 元/㎡ 备注 ① 若项目的住宅及销售型商业的可租售总建筑面积≤5 万㎡，设计指导价允许上浮，浮动比例不能超 过对应业态的指导价的 20%。 ② 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为 10 元/㎡。此项需与集团住宅中心、 集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。 住宅业态——景观专业 景观设计费指导价 类 规模（景观面积） 别 ≤1 万㎡ 园 区 方案到扩初（含概念方案） P1/P2 P3/P4 总价包干(含施工图) 总额≤50 万 施工图 总价包干(含施工图) P3 档总额≤80 万、P4 档总 - 额≤100 万 ＞1 万㎡且≤2 万㎡ 26 元/㎡ 36 元/㎡ ＞2 万㎡且≤5 万㎡ 20 元/㎡ 30 元/㎡ ＞5 万㎡且≤10 万㎡ 18 元/㎡ 28 元/㎡ ＞10 万㎡ 15 元/㎡ 25 元/㎡ 10 元/㎡ 备注： ① 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为 15 元/㎡。此项需与集团景观中 心、集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。 1/8 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 住宅业态——精装专业 精装设计费指导价 范围 设计类别 批量精装 D1-D2≤800 元/㎡ 样板户型 户内 D3-D4≤2000 元/㎡ （适用原则：户型设计面积 70 ㎡以上，当 70 ㎡以下时一事一议） 复制户型 ≤350 元/㎡ 公区 （首层、标准 层、地下走廊及 ≤300 元/㎡ 住宅公共区域 （适用原则：毛坯项目公区精装设计面积 200 ㎡以上，当 200 ㎡以 下时一事一议） 大堂） 备注 ① 户型设计精装面积的计算方式: a、样板房：按建筑外墙中线计算建筑面积（即套内建筑面积+赠送 面积+加盖面积）; b、售楼处：按建筑外墙中线计算建筑面积；c、公区设计面积计算方式为不含管 井的精装面积； ② 样板户型：指的是该分期批量精装的情况下的标准户型，如有不同风格需要分开计面积。该指导价 为方案到施工图。 ③ 复制户型：指的是该分期批量精装的情况下装修风格和主材没有发生变化的，仅户型或面积变化的 复制户型。该指导价为根据样板户型套图至施工图。批量精装要求一户一图，因户型变异带来的图 纸改动面积小于 5%的不予计价。 ④ 公共区域：相同楼栋的公区不重复计面积，公区要求一楼一图，因公区局部变异带来的图纸改动面 积小于 5%的不予计价。 ⑤ 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，暂无设计费指导价。此项需与集团精装中心、集团 BIM 研发 中心沟通确定，不作为考核标准。 2、商业业态（持有商业） 商业设计费指导价 专业 设计类别 商业咨询 方案设计含建筑扩初（境 建筑 外） 方案设计含建筑扩初（境 内） 精装 BIM 指导价格（设 备注 计面积）元/㎡ 15 万以上 5 元 15 万以下 6 元 地上地下商业面积 ①， 地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价 100 格中应包含车库设计） ② 地上地下商业面积（面积虽不含地库，但上述价 60 格中应包含车库设计） 初步设计及施工图 40 总建筑面积（含二次施工图及分户图） 方案（境外）到施工图 280 方案（境内）到施工图 135 室内外软装设计施工合同 100 元/㎡ BIM 反向设计顾问 9.8 精装面积，包含国内报审图纸签章费用，包含后 场区翻图费用 ③ 精装面积，包含后场区翻图费用 精装修面积（含施工） 合同约定的总建筑面积，详见最新版《龙湖集团 2/8 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 商业设计费指导价 专业 设计类别 指导价格（设 备注 计面积）元/㎡ BIM 设计管理制度-反向》 备注 ① 商业面积：包含地上地下商业面积，不含车库面积。 ② 方案费用的单价按照商业面积计，虽没有体现车库的面积，但方案中应包含车库的方案设计。例： 对方单位要求体现车库单价，则综合成本不超过 100 元/㎡即可。16 万平米综合体（地上 10 万商 业，地下 2 万商业，4 万地库），方案设计费上限为 1200 万。 ③ 精装面积：即前场区面积，包括店铺前的公共通道、卫生间、商运办公室、客户服务中心、地上地 下电梯厅、中庭、连桥、跨越市政路的连廊、连接地铁等交通的商业空间等。这些前场面积以店铺 租赁线扣除中庭挑空面积到第一道防火门为界；客户通常不可达的区域定义为后场区，包括后勤通 道、货梯间、疏散通道、疏散楼梯间、后勤设备用房等。后场面积以通往前场的第一道防火门为界 ④ 项目如采用 BIM 施工图正向设计出图，设计费增幅参考指导价为 20 元/㎡。此项需与集团商业中心、 集团 BIM 研发中心沟通确定，不作为考核标准。 商业业态——景观专业 商业景观设计费指导价 类别 红线内 方案到施工图 规模（景观面积） A档 B档 ≤1 万㎡ 60 元/㎡ 60 元/㎡ ＞1 万㎡且≤4 万㎡ 60 元/㎡ 50 元/㎡ ＞4 万㎡ 60 元/㎡ 40 元/㎡ 备注： ① 商业景观设计取费需严格按照指导价执行，特殊情况需一事一议报请集团审批; ② 红线外市政绿化带设计费对应折半计取，特殊情况需一事一议报请集团审批。 3、冠寓业态 冠寓业态——项目设计费 冠寓项目设计费指导价标准 设计专业 项目类别 修补 建筑/精装 翻新/拆改 设计内容 单价（元/㎡） 面积计算口 径 前场活动区设计 ≤ 250 按实际发生 公共走道设计 ≤ 80 面积 综合单价 ≤ 20 租赁总建面 建筑外立面及机电改造 ≤ 15 租赁总建面 施工现场配合费及局部测绘 ≤ 5 租赁总建面 室内精装 ≤ 25 租赁总建面 其他设计费项 3/8 根据项目实际发 生计算 租赁总建面 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 综合单价 ≤ 50 项目租赁总建面 设计费浮动 ＜6000 ㎡ 上浮≤20% 租赁总建面 备注： ① 200 间以下建议做 1 个风格 1 个样板间（可有 2 个色系），200-400 间建议做 2 个风格 2 个样板间， 400-800 间建议做 3 个风格 3 个样板间 ② 标杆项目需在投委会阶段确认，项目团队与集团住宅及冠寓研发中心沟通后，确定综合单价上限； 2018 年北京、上海标杆项目个数为 2-3 个；其余城市为 1-2 个 ③ 设计合同为总价包干，总设计面积在 5%以内增加的不予结算，超过 5%的按原单价结算 ④ 建筑/精装设计费总价不超过总建造费的 5%。 冠寓业态——软装专业 冠寓项目软装设计施工费指导价标准 设计专业 项目类别 常规 标杆 设计内容 单价（元/㎡） ≤ 2.5 万 ≤ 5万 ＜100 ㎡ ≤ 1200 100-350 ㎡ ≤ 1000 ＞350 ㎡ ≤ 800 样板房软装 软装 前场活动区软装 面积计算口径 间 前场活动区面 积 备注： ① 200 间以下建议做 1 个风格 1 个样板间（可有 2 个色系），200-400 间建议做 2 个风格 2 个样板间， 400-800 间建议做 3 个风格 3 个样板间 ② 标杆项目需在投委会阶段确认，项目团队与集团住宅及冠寓研发中心沟通后，确定综合单价上限； 2018 年北京、上海标杆项目个数为 2-3 个；其余城市为 1-2 个 ③ 软装设计及施工费用包含：软装设计、采购、摆场 4、预案及方案比选费用 方案比选设计费指导价 占地规模（㎡） 方案比选费（元） ≤5 万 ≤5 万 ＞5 万且≤20 万 ≤8 万 ＞20 万且≤50 万 ≤12 万 ＞50 万 ≤15 万 商 建筑面积规模（㎡） 方案比选费（元） 业 ≤10 万 ≤20 万 建 ＞10 万且≤20 万 ≤25 万 筑 ＞20 万 ≤30 万 住 宅 建 筑 备注： ① 原则上，如设计院无偿参加，不支付方案比选费用。如参加比选单位获得项目，则本项费用不再 另行支付 ② 在方案比选的入围考察审批中，需要明确提报是否需支付比选费用，经审批后方可支付 4/8 龙湖集团设计费及分供方管理制度 附件 3 方案比选设计费指导价 ③ 特殊项目若选取国际知名设计单位参与方案比选，费用可在此参考标准基础上上浮，单独议价； ④ 方案比选费用计入总体设计费的概念方案设计费项中。 ⑤ 其他专业进行方案比选，如产生费用需提前和集团研发部沟通确认，并完成特殊审批，方可支付。 预案设计费指导价标准 设计深度 城市类别 设计内容 住宅 北京、上海、 包括但不限于（概念总 广州、深圳 指标测算 图比选、各类分析图、 ① 住宅+商办 ≤2 万元/个 ≤4 万元/个 ≤1 万元/个 ≤3 万元/个 经济技术指标、日照分 其他地区 析、单体意向、总图模 型等） 包括但不限于（指标测 ≤20 万元/个 算深度内容、总平面设 概念方案 各地区 计图、单体各层概念平 ≤10 万元/个 创新业态 ② ≤5 万元/ 个 ≤5 万元/ 个 ≤30 万元/ 个 采用境外单位或业态组合复杂 面、概念立面、效果图 或面积超过 50 万方项目，价格 等） 可一事一议 城市设 计、片区 各地区 按照项目具体要求 可一事一议 规划 备注： ① 住宅：指住宅建筑面积为主，商业建筑面积的比例不大于 10%的项目； ② 创新业态：指体育、产城、特色小镇、