多层住宅、叠拼毛坯交房各专业施工界面划分 序号 施工界面 项目 工作内容 接收单位 工作内容 1 临水 临时用水 总包 按水厂要求定期按时缴纳水费，表前管线安全等管护，表后管路施工 、迁改及维护等 专业分包 从红线外用水接驳点至项目红线内的设计、施工、通水及水质满足 规范要求。 2 临电 临时用电 总包 按供电局要求定期按时缴纳电费，设备防水、排水、遮阳、安全等管 护，设备出线及配电设施施工、迁改及维护等 专业分包 施工箱变的采购、安装、调试、通电及相关手续办理；红线内外土 建工作（电缆沟，箱变基础等） 3 平基土石方 平基土石方 总包 土建总包按照设计平场图负责场地接收，有责任一次性向土方分包单 位提出移交界面存在的所有问题（含过程跟踪）。场地平衡后的基坑 、基槽开挖、回填、碾压及外运。 土石方分包 外墙面 总包 按照设计要求，外墙面基层抹灰完成；外墙预留孔洞完成；防雨罩安 装完成、防雨措施到位；外墙淋水完成并无渗漏；成品滴水槽由总包 实施。 铝合金/塑钢门窗 总包 负责收边收口、补洞、防水，配合分包提供及搭设脚手架，配合施工 电梯垂直运输，门窗保护。 4 住宅外立面 完成单位 土方挖运及回填；土方开挖阶段现场的管控及周界的协调。 备注 变更导致二次平场施工由现场指定施工单位 外墙专业分包 外墙涂料,空调板、百叶内侧、飘窗板下部以及开放阳台顶棚及侧 墙腻子均由外檐一体化单位施工。外墙抹灰及收边收口。外墙饰面 总包为外墙涂料、一体化分包单位提供脚手架。 （与土壤接触处）施工至室外标高以下100mm。 门窗专业分包 门窗窗框四周采用专用砂浆塞缝。砂浆塞缝由门窗 门窗框安装校正、门窗塞缝及成品保护之后移交，框与墙面打胶完 单位实施，塞缝材料要求采用专用成品砂浆（成品 成，经淋水试验，确定无渗漏。 砂浆材料品牌由甲方指定）。收边收口、补洞及防 水由总包完成。 开荒清洁单位 按合同要求完成，并对门窗进行成品保护。 幕墙安装完毕，层间缝（横向、竖向）封堵完成，与建筑收口（ 五层（含五层）以下石材幕墙脚手架搭设及拆除由 型材和打胶收口）完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全 总包单位负责，整体外墙幕墙脚手架搭设由幕墙单 功能调试正常，经检测、验收合格后移交。注意阳台门窗是否影响 位自行负责 设备进入。层间封堵应牢固、安全。幕墙功能性试验合格。 玻璃幕墙、石材幕墙 总包 负责土建收边收口、补洞、灌浆、塞缝及幕墙内的落水管安装及管根 补洞。 幕墙专业分包 百叶、栏杆 总包 负责收边收口、补洞；配合分包提供及搭设拆除脚手架，配合施工电 梯垂直运输；成品保护。 百叶、栏杆专业分包 外墙排水（落水系统） 总包 按设计要求完成安装及系统贯通，排水功能满足要求。通水试验完成 。 总包/分包单位 阳台 总包 按交工标准完成，泼水试验无渗漏；栏杆安装后洞口的收边收口；成 品保护。 阳台顶棚 总包 按交工标准完成 栏杆分包 外墙专业分包 完成百叶、栏杆安装，完善防雷焊接工作。 大堂栏杆按研发设计要求由专业分包单位完成。 外露排水管与外墙面同色处理 栏杆分包完成栏杆安装；成品保护。 开放阳台顶棚及侧墙腻子均由外檐一体化单位施工 2、多层、叠拼施工界面划分 第 1 页，共 9 页 外墙泛光系统及入户大堂室外壁灯 露台/屋面 通风井、采光井饰面 5 6 住宅室内装饰 外墙专业分包 配合提供工作面（脚手架或吊篮） 总包 按设计要求完成，排水坡度满足要求；完成栏杆反坎；风机混凝土基 础完成；设备防雷接地施工；消防水箱基础完成。 外墙专业分包 按设计完成涂料饰面 专业分包 按研发设计要求完成 专业分包 完成栏杆安装；消防水箱安装；风机防雨棚。 景观单位 木格栅饰面由景观单位施工 卧室、厅、室内走道等墙面、地面 总包 按交工标准完成 专业分包 护窗栏杆，成品保护 厨房墙面、地面 总包 按交工标准完成，泼水试验完成 专业分包 卫生间墙面、地面 总包 按交工标准完成，闭水试验完成。 专业分包 顶棚 总包 按交工标准完成 专业分包 楼梯踏步、休息平台 总包 按交工标准完成 入户门 总包 完成洞口预留和门框的土建收口。 楼地面（楼梯间、入户大厅、信报间 、过道、电梯厅、前室、车库大堂及 大堂外人行通道） 总包 砼垫层，独立楼梯间装饰面层，配电房、管井、电梯井施工，电梯机 房地面贴砖 风井百叶由专业分包单位进行施工 专业分包 入户门分包 精装单位 完成门框的安装和框内灌浆或塞缝，负责安装门扇、锁具并做成品 保护后移交。 精装单位入场条件：墙面抹灰完工后5天；墙面预 留洞口封堵完成；户内门窗安装完成（除入户门） 室内与景观交接处以入户大厅入户门门槛石为界，门槛石以内（含 、户内墙面天棚第一遍腻子完成，入户水电安装完 门槛石）由精装单位施工，门槛石以外由景观施工单位负责施工。 成，户内栏杆安装完成，防火门安装完成，不带框 管井门安装完成。（带框管井门按精装要求） 公共入户大厅 及标准层 2、多层、叠拼施工界面划分 第 2 页，共 9 页 楼地面、墙面（洋房、叠拼室外楼梯 ） 墙面（楼梯间、入户大厅、信报间、 过道、电梯厅、前室、车库大堂及大 堂外人行通道） 天棚（楼梯间、入户大厅、信报间、 过道、电梯厅、前室、车库大堂及大 堂外人行通道） 6 总包 1）结构施工，侧立面封堵及饰面施工； 2）室外楼梯栏杆按研发设计要求（景观设计确认后由研发出图）由 专业分包单位施工完成； 景观单位 1、景观需在研发设计召开技术方案评审会之前确 定标高，每个项目具体时间根据项目进度由研发提 前5天发内联单明确要求。 2、景观需在研发设计立面施工图出图前10天确定 楼梯踩踏面及踢面按景观设计要求，由景观施工单位负责施工。收 立面与梯踏面交接部位大样并选定室外楼梯栏杆样 边收口由景观单位完成。 式，每个项目具体时间根据项目进度由研发提前 10天发内联单明确要求。 注意事项：室外楼梯是否加顶盖，各项目应专项讨 论后再确定室外楼梯饰面做法。 总包 有特殊要求的装饰墙体可由总包抹糙灰，外墙、室内隔墙墙体由总包 负责实施（抹灰层施工至吊顶底标高+100mm处）。 精装单位 精装单位入场条件：墙面抹灰完工后5天。墙面预 留洞口封堵完成。户内门窗安装完成（除入户门） 大堂室内隔墙由精装单位出隔墙平面定位图，总包单位负责施工。 、户内墙面天棚第一遍腻子完成，入户水电安装完 成，户内栏杆安装完成，防火门安装完成，不带框 管井门安装完成。（带框管井门按精装要求） 总包 完成砼结构层不抹灰。预留洞口封堵已完成，管道（含自来水及试压 ）及弱电桥架安装已完成。天棚无流水、漏水现象。 精装单位 按精装设计要求完成 弱电穿线（专业分包）在封板前完成 完成消防立管及横管、喷淋管并试压、消火箱安装。 精装单位 按精装设计要求完成 喷淋头安装待封板后涂料饰面前完成（水平度控制 ） 消防单位 消防门、管井门 总包 土建总包完成门收边收口 专业分包单位 门框安装、门扇安装、成品保护、经调试正常、检测、验收合格后 门框安装完成移交精装，消防验收前完成门扇安装 移交 等后续工作 入户大堂门、外门（残疾人坡道门） 总包 预留安装精洞口 专业分包单位 精装单位安装(主入口)入户大堂门及收内口，大堂入户门内外门套 因集团及成本中心此部分的成本未划入精装成本， 由精装单位完成；除主入口大堂门以外由研发设计，专业分包安装 如需精装施工另行计算精装成本。 完成并由总包收口。 窗 总包 土建总包按照建筑图预留洞口及收边收口 专业分包单位 按研发设计要求完成 外墙 总包 外抹灰完成 专业分包单位 公共入户大厅 及标准层 2、多层、叠拼施工界面划分 第 3 页，共 9 页 6 公共入户大厅 及标准层 门廊 架空层（或灰空间） 总包 结构层，抹灰、保温完成 外墙专业分包 按研发设计要求完成 总包 按交工标准完成 景观施工单位 按景观设计要求完成 总包 砼结构 精装单位 按精装设计要求完成 总包 底板以下砌封闭墙体，由研发设计出图。 总包 总包 结构层，抹灰、保温完成 按交工标准完成 总包 砼结构 信报箱 外墙专业分包 景观施工单位 因集团及成本中心此部分的成本未划入精装成本， 如需精装施工另行计算精装成本。 景观施工单位 按研发设计要求完成 按景观设计要求完成 如需吊顶按精装设计要求完成，不吊顶由外墙专业分包按研发设计 因集团及成本中心此部分的成本未划入精装成本， 要求完成。 如需精装施工另行计算精装成本。 按景观设计要求完成 景观施工单位 按景观设计要求完成 精装施工单位 设计由景观负责，精装配合。施工由精装单位完成。 景观施工单位 与室内装饰接口处由精装部确定标高。施工道路由 水池、无障碍坡道及栏杆按景观设计要求完成；植物泛光照明由景 工程项目部保障其通畅、无阻碍。工程项目部为精 观单位施工（建筑泛光照明由专业单位施工） 装单位提供现场材料库房一间以及临水、临电。 外墙专业分包/精装单位 因集团及成本中心此部分的成本未划入精装成本， 精装施工另行计算精装成本 外环境 总包 散水及散水沟完成 室外台阶及残疾人走道 总包 总包完成垫层及砌体 景观单位 饰面按景观设计要求完成 开关面板 总包 应急照明由精装设计指定位置，总包施工 精装单位 普通照明按精装设计要求由精装单位完成。 总包 临时给水由总包单位提供接口至施工楼栋内。正式给水由供水单位做 到室外总表，室外总表至楼栋内的给水系统由总包施工；加压供水系 统由总包单位安装，加压供水设备甲供；水表甲方指定品牌，管道材 料甲方指定品牌 分包单位 正式给水供水单位做到小区室外总表，室外总表至楼栋内的给水系 土建总包负责提供临时用水至室内卫生间、室外景 统由总包单位实施，加压供水系统由总包单位安装，加压供水设备 观用水点。建筑临时总水表、总阀由土建总包负责 甲供；水表甲方指定品牌，管道材料甲方指定品牌 管理。装修单位施工用水由精装单位安表计量。 水系统 普通照明负荷由研发设计统一考虑。应急照明开关 位置如需调整，由研发设计出变更。 2、多层、叠拼施工界面划分 第 4 页，共 9 页 水系统 总包 按设计完成室内及屋面排水至室外第一个检查井；包括电梯基坑排水 、管井排水。有排水需求房间或部位提供排水接口 土建总包负责卫生间板下预留污水排水接口，并完 成雨水排水管施工。 强电系统 总包 室内配电箱