别墅产品毛坯交房各专业施工界面划分 序号 施工界面 项目 完成单位 工作内容 接收单位 工作内容 备注 专业分包（供水公司） 土建总包负责提供施工现场内装修、园林等各分包单位的临时用水， 从红线外用水接驳点至项目红线内的设计、施工、通水及水质满足 接至各分包单位施工区域，现场临时总水表、总阀由土建总包负责管 规范要求。 理，分包单位施工用水由分包单位安表计量。各分包单位自行安表使 用，表后临时水管安装及照管由分包负责。 土建总包负责提供施工现场内装修、园林等各分包单位的临时用电， 施工箱变的采购、安装、调试、通电及相关手续办理；红线内外土 提供电源箱至各分包单位施工区域，现场临电箱变、配电总柜由土建 建工作（电缆沟，箱变基础等） 总包负责管理，分包单位施工用电由分包单位安表计量。各分包单位 自行安表使用，表后临时线管安装及照管由分包负责。 1 临水 临时用水 总包 按水厂要求定期按时缴纳水费，表前管线安全等管护，表后管路施工 、迁改及维护等。现场内的临时给水由总包单位提供接口至施工楼栋 内。 2 临电 临时用电 总包 按供电局要求定期按时缴纳电费，设备防水、排水、遮阳、安全等管 护，设备出线及配电设施施工、迁改及维护等。 专业分包（电力安装单位） 3 平基土石方 平基土石方 总包 土建总包按照设计平场图负责场地接收，有责任一次性向土方分包单 位提出移交界面存在的所有问题（含过程跟踪）。场地平衡后的基坑 、基槽开挖、回填、碾压及外运，地下部分车库钢筋砼挡墙背后回填 、碾压。 土石方分包 外墙面（涂料饰面） 总包 按照设计要求，外墙面基层抹灰完成；外墙预留孔洞完成；防雨罩安 装完成、防雨措施到位；外墙淋水完成并无渗漏；成品滴水槽由总包 实施。 外墙专业分包 外墙涂料,空调板、百叶内侧、飘窗板下部以及开放阳台顶棚及侧墙 脚手架搭设及拆除由总包单位负责,总包为外墙涂料分包单位提供脚手 腻子均由外檐一体化单位施工。外墙抹灰及收边收口。外墙饰面（ 架）。 与土壤接触处）施工至室外标高以下100mm。 外墙面（仿石材板） 总包 按照设计要求，外墙面基层抹灰完成；外墙预留孔洞完成；防雨罩安 装完成、防雨措施到位；外墙淋水完成并无渗漏；成品滴水槽由总包 实施。 外墙专业分包 外墙仿石材板，空调板、百叶内侧、飘窗板下部以及开放阳台顶棚 脚手架搭设及拆除由总包单位负责,总包为外墙专业分包单位提供脚手 及侧墙腻子均由外檐一体化单位施工。外墙抹灰及收边收口。外墙 架。 饰面（与土壤接触处）施工至室外标高以下100mm。 外墙面（干挂石材幕 墙） 总包 负责土建收边收口、补洞、灌浆、塞缝及幕墙内的落水管安装及管根 补洞。 铝合金/铝木门窗 总包 负责收边收口、补洞、防水，配合分包提供及搭设脚手架，配合施工 电梯垂直运输，门窗保护。 百叶、栏杆 总包 负责收边收口、补洞；配合分包提供及搭设拆除脚手架，配合施工电 梯垂直运输；成品保护。 外墙排水（落水系统 ） 总包 按设计要求完成安装及系统贯通，排水功能满足要求。通水试验完成 。 天沟雨落专业分包 阳台 总包 按交工标准完成，泼水试验无渗漏；栏杆安装后洞口的收边收口；成 品保护。 栏杆分包 阳台顶棚 总包 按交工标准完成 露台 总包 按设计要求完成，排水坡度满足要求；完成栏杆反坎。 专业分包 完成栏杆安装 坡屋面 总包 按交工标准完成 专业分包 完成保温、防水、屋面瓦施工 木构架 总包 负责提供脚手架的安装与拆除 专业分包 材料采购加工、安装、清洁、性能检测、成品保护、储运、验收、 保修等工作内容 通风井、采光井饰面 外墙专业分包 按设计完成涂料饰面 景观单位 木格栅饰面由景观单位施工 卧室、厅、室内走道 等墙面、地面 总包 按交工标准完成 专业分包 护窗栏杆，成品保护 4 5 6 土方挖运及回填；土方开挖阶段现场的管控及周界的协调。 变更导致二次平场施工由现场指定施工单位 幕墙安装完毕，层间缝（横向、竖向）封堵完成，与建筑收口（型 石材专业分包/外墙专业分包或总包（ 材和打胶收口）完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功 石材幕墙脚手架搭设及拆除由总包单位负责，脚手架改造由石材专业 由项目提前一周通知并组织各中心平 能调试正常，经检测、验收合格后移交。注意阳台门窗是否影响设 分包负责 台开专题会讨论决定） 备进入。层间封堵应牢固、安全。幕墙功能性试验合格。保温由外 墙专业分包或总包完成。 门窗专业分包 门窗窗框四周采用专用砂浆塞缝。砂浆塞缝由门窗单位实施，塞缝材 门窗框安装校正、门窗塞缝及成品保护之后移交，框与墙面打胶完 料要求采用专用成品砂浆（成品砂浆材料品牌由甲方指定）。收边收 成，经淋水试验，确定无渗漏。 口、补洞及防水由总包完成。 开荒清洁单位 按合同要求完成，并对门窗进行成品保护。 百叶、栏杆专业分包 完成百叶、栏杆安装，完善防雷焊接工作。 住宅外立面 住宅室内装 饰 外墙专业分包 金属等特殊材质的天沟雨落系统的二次设计、供货及施工技术支持 栏杆分包完成栏杆安装；成品保护。 开放阳台顶棚及侧墙腻子均由外檐一体化单位施工 风井百叶由专业分包单位进行施工 厨房墙面、地面 总包 按交工标准完成，泼水试验完成 卫生间墙面、地面 总包 按交工标准完成，闭水试验完成。 顶棚 总包 按交工标准完成 楼梯踏步、休息平台 总包 按交工标准完成 入户门 总包 完成洞口预留和门框的土建收口。 入户门分包 楼地面（联排及双拼 室外楼梯） 总包 室外楼梯结构及找平层由总包施工 景观单位 消防门、管井门 总包 土建总包完成门收边收口 专业分包单位 门框安装、门扇安装、成品保护、经调试正常、检测、验收合格后 门框安装完成移交精装，消防验收前完成门扇安装等后续工作 移交 窗 总包 土建总包按照建筑图预留洞口及收边收口 专业分包单位 按研发设计要求完成 外墙 总包 外抹灰完成 专业分包单位 完成门框的安装和框内灌浆或塞缝，负责安装门扇、锁具并做成品 保护后移交。 景观复核每户室外楼梯最下口标高 墙柱 面 总包 结构层，抹灰、保温完成 外墙专业分包 按研发设计要求完成 架空层（灰空 地面 间） 总包 按交工标准完成 景观施工单位 按景观设计要求完成 天棚 总包 砼结构 室外 信报箱 外环境 总包 散水及散水沟完成 预留预埋、基础、收 边收口 总包 主体结构与砌体的所有安装各专业分包的预留孔洞、预埋管道、土建 基础，饰面恢复，出屋面及外墙防水套管由总包预埋及套管到位。（ 消防立管楼板套管除外） 强电系统 总包 总包单位负责一户一表后的管线安装，建筑内不装修的公共过道的普 通照明和应急照明系统，精装修公共过道的应急照明系统，车库内的 普通照明和应急照明系统（应急产品需统一），包括各设备房，但公 、专用配电房除外，商业配电电表箱之后的所有配电工作，商业的普 通及应急照明系统。所有的集水坑泵排配电系统（水泵自带控制箱） ，从指定电源箱到控制箱及设备。 外墙专业分包/精装单位 景观需在研发设计召开技术方案评审会之前确定标高，每个项目具体 时间根据项目进度由研发提前5天发内联单明确要求 因集团及成本中心此部分的成本未划入精装成本，如需精装施工另行 计算精装成本。 如需吊顶按精装设计要求完成，不吊顶由外墙专业分包按研发设计 要求完成。 因集团及成本中心此部分的成本未划入景观成本，景观施工另行计算 景观成本 景观施工单位 按景观设计要求完成 景观施工单位 与室内装饰接口处由精装部确定标高。施工道路由工程项目部保障其 水池、无障碍坡道及栏杆按景观设计要求完成；植物泛光照明由景 通畅、无阻碍。工程项目部为精装单位提供现场材料库房一间以及临 观单位施工（建筑泛光照明由专业单位施工） 水、临电。 分包单位 跟踪与复核土建预留预埋，管线本体安装后的后塞封堵填补 分包单位 消防 消防单位负责各消防设备配电箱至设备之间的 配电和设备安装，消防水泵房设备控制柜及之 后的管线设备安装。消防风机控制箱与风机电 机之间配管由消防施工。 专电 电力施工单位负责电力二次设计图纸中的专用 部分内容，柴发机组及相关配电设备，市电及 备用电源的出线和总配电柜，包括除暗埋管的 室内外的通道建设。回路出线只有一个总箱（ 或电表箱）的，总箱（包括总箱）之前由专用 电力施工；回路出线有两级总箱的，第二级总 箱（包括二级总箱）之前由专用电力施工；双 电源配电箱之前均由专用电力施工。开闭所、 公用配电房、专用配电房、柴油发电机房等室 内照明及开关、插座、灯具、管线都由专电单 位施工。 分包单位 关于消防系统线管的预埋，如消防施工单位能提前进场，可由消防单 位预埋 末级配电箱之后由后端承包单位施工 3、别墅施工界面划分 第 1 页，共 4 页 强电系统 总包 普通照明和应急照明系统（应急产品需统一），包括各设备房，但公 、专用配电房除外，商业配电电表箱之后的所有配电工作，商业的普 通及应急照明系统。所有的集水坑泵排配电系统（水泵自带控制箱） ，从指定电源箱到控制箱及设备。 分包单位 分包单位 总包 负责施工图上的防雷接地系统及避雷针施工，各设备房及设备的接地 点预留。各设备房和设备的接地由设备安装单位实施。 室内排水系统 总包 室内排水至室外第一个检查井；包括电梯基坑排水、管井排水。有排 水需求房间或部位提供排水接口 给水系统 总包 临时给水由总包单位提供接口至施工楼栋内。正式给水由供水单位做 到室外总表，室外总表至楼栋内的给水系统由总包施工；加压供水系 统由总包单位安装，加压供水设备甲供；水表甲方指定品牌，管道材 料甲方指定品牌。物业管理、保洁用给排水施工由总包单位负责 生化池结构、透气管由总包单位施工； 防雷接地系统 景观配电箱的供电电缆由景观单位按业主指示的电源点、路由、方式 自行施放 精装 精装单位负责精装范围内装修部分的普通照明 ，包括放线、灯具、开关。精装预留应急照明 灯具孔洞。贴砖部位砖上开关面板定位开孔由 精装负责，安装由总包单位负责。 应急照明系统应按照主体总包电气专业施工图由总包单位安装，应急 照明系统包括疏散照明。装饰有关电气设计由研发设计部负责审核确 认后精装单位方可施工。 浪涌放入配电箱内，做配电箱时一并实施。 包含但不限于污水系统、废水系统、雨水系统等 消防单位 专业分包单位 消防水表（不含阀门）与自来水公司小区室外总表之间的由总包单 位施工；消防水池、高位消防水箱