街商、底商毛坯交房各专业施工界面划分 序号 施工界面 项目 完成单位 工作内容 接收单位 工作内容 1 临水 临时用水 总包 按水厂要求定期按时缴纳水费，表前管线安全等管护，表后管 路施工、迁改及维护等 专业分包 从红线外用水接驳点至项目红线内的设计、施工、通水及水质满足规范要求。 2 临电 临时用电 总包 按供电局要求定期按时缴纳电费，设备防水、排水、遮阳、安 全等管护，设备出线及配电设施施工、迁改及维护等 专业分包 施工箱变的采购、安装、调试、通电及相关手续办理；红线内外土建工作（电缆沟， 箱变基础等） 3 平基土石方 平基土石方 总包 土建总包按照设计平场图负责场地接收，有责任一次性向土方 分包单位提出移交界面存在的所有问题（含过程跟踪）。场地 平衡后的基坑、基槽开挖、回填、碾压及外运。 土石方分包 外墙面 总包 按照设计要求，外墙面基层抹灰完成；外墙预留孔洞完成；防 雨罩安装完成、防雨措施到位；外墙淋水完成并无渗漏；成品 滴水槽由总包实施。 铝合金/塑钢门窗 4 总包 土方挖运及回填；土方开挖阶段现场的管控及周界的协调。 备注 变更导致二次平场施工由现场指定施工单位 外墙专业分包或总包（由项目 外墙涂料,空调板、百叶内侧、飘窗板下部以及开放阳台顶棚及侧墙腻子均由外檐一 提前一周通知并组织各中心平 体化单位施工。外墙抹灰及收边收口。外墙饰面（与土壤接触处）施工至室外标高以 总包为外墙涂料、一体化分包单位提供脚手架。 台开专题会讨论决定） 下100mm。 门窗专业分包 门窗窗框四周采用专用砂浆塞缝。砂浆塞缝由门窗 门窗框安装校正、门窗塞缝及成品保护之后移交，框与墙面打胶完成，经淋水试验， 单位实施，塞缝材料要求采用专用成品砂浆（成品 确定无渗漏。 砂浆材料品牌由甲方指定）。收边收口、补洞及防 水由总包完成。 开荒清洁单位 按合同要求完成，并对门窗进行成品保护。 幕墙安装完毕，层间缝（横向、竖向）封堵完成，与建筑收口（型材和打胶收口） 五层（含五层）以下石材幕墙脚手架搭设及拆除由 完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常，经检测、验收合格后 总包单位负责，整体外墙幕墙脚手架搭设由幕墙单 移交。注意阳台门窗是否影响设备进入。层间封堵应牢固、安全。幕墙功能性试验合 位自行负责 格。 负责收边收口、补洞、防水，配合分包提供及搭设脚手架，配 合施工电梯垂直运输，门窗保护。 玻璃幕墙、石材幕墙 总包 负责土建收边收口、补洞、灌浆、塞缝及幕墙内的落水管安装 及管根补洞。 幕墙专业分包 百叶、栏杆 总包 负责收边收口、补洞；配合分包提供及搭设拆除脚手架，配合 施工电梯垂直运输；成品保护。 百叶、栏杆专业分包 外墙排水（落水系统） 总包 按设计要求完成安装及系统贯通，排水功能满足要求。通水试 验完成。 总包/分包单位 完成百叶、栏杆安装，完善防雷焊接工作。 商业外立面 外露排水管与外墙面同色处理 5、街商、底商施工界面划分 第 1 页，共 9 页 5 商业室内装饰 钢结构、钢连廊 专业分包单位 按研发设计要求完成 石材栏杆、宝瓶柱、干挂石材 专业分包单位 按研发设计要求完成 与其他外立面交界处的收口均由石材单位完成。栏 杆返坎结构由总包完成，装饰面层（两面）及压顶 由外墙单位完成 铁艺栏杆、玻璃栏杆 专业分包单位 按研发设计要求完成 含栏杆返坎结构由总包完成，装饰面层（两面）及 压顶由外墙单位完成（含玻璃幕墙后的金属栏杆） 玻璃雨棚、店招 专业分包单位 按研发设计要求完成 配合提供工作面（脚手架或吊篮） 专业分包 按研发设计要求完成 按设计要求完成，排水坡度满足要求；完成栏杆反坎；风机混 凝土基础完成；设备防雷接地施工；消防水箱基础完成。 专业分包 完成栏杆安装；消防水箱安装；风机防雨棚。如有铺装由精装单位施工 按设计完成涂料饰面 景观单位 木格栅饰面由景观单位施工 专业分包 护窗栏杆，成品保护 外墙泛光系统及室外壁灯 外墙专业分包 露台 总包 通风井、采光井饰面 外墙专业分包 室内墙面、地面 总包 按交工标准完成 卫生间墙面、地面 总包 按交工标准完成，闭水试验完成。 顶棚 总包 按交工标准完成 消防门、管井门 总包 土建总包完成门收边收口 专业分包单位 门框安装、门扇安装、成品保护、经调试正常、检测、验收合格后移交 墙面 总包 结构层，墙面抹灰 外墙专业分包 饰面按研发设计要求完成 栏杆 专业分包单位 地面 总包 结构层，找平层 精装单位 饰面按精装设计要求完成 天棚 总包 砼结构，非吊顶饰面由总包完成 精装单位 天棚装饰面层如需吊顶由精装单位完成 风井百叶由专业分包单位进行施工 门框安装完成移交精装，消防验收前完成门扇安装 等后续工作 按研发设计要求完成 公共楼梯间 精装贴完地面砖后楼梯侧面高差补灰由总包完成 5、街商、底商施工界面划分 第 2 页，共 9 页 公共卫生间 首层外廊 非首层外廊 架空层（或灰空间） 室内外公共部 位 墙面 总包 结构层，墙面抹灰，完成第一遍防水 精装单位 饰面按精装设计要求完成 地面 总包 结构层、砼垫层、完成第一遍防水 精装单位 饰面按精装设计要求完成 天棚 总包 砼结构 精装单位 饰面按精装设计要求完成 墙面 总包 结构层，墙面抹灰 外墙专业分包 饰面按研发设计要求完成 地面 总包 结构层、砼垫层 景观单位 外廊地面面层、踢脚线由景观单位完成，负责地面与墙面的收口 天棚 总包 砼结构，非吊顶饰面由总包完成 精装单位 天棚装饰面层如需吊顶由精装单位完成 墙面 总包 结构层，墙面抹灰 地面 总包 结构层、砼垫层 天棚 总包 砼结构，非吊顶饰面由总包完成 墙柱面 总包 结构层，抹灰、保温完成 外墙专业分包 按研发设计要求完成 地面 总包 按交工标准完成 景观施工单位 按景观设计要求完成 天棚 总包 砼结构 外墙专业分包 精装单位 精装单位/外墙专业分包 外墙专业分包/精装单位 饰面按研发设计要求完成 外廊地面面层、踢脚线由精装单位完成，负责与墙面的收口 天棚装饰面层如需吊顶由精装单位完成 如需吊顶按精装设计要求完成，不吊顶由外墙专业分包按研发设计要求完成。 因集团及成本中心此部分的成本未划入精装成本， 如需精装施工另行计算精装成本。 软装设 施 景观施工单位 按景观设计要求完成 体育设 施 景观施工单位 按景观设计要求完成 专业分包单位 按研发设计要求完成，电梯轿厢内装饰由电梯单位配置 景观施工单位 与室内装饰接口处由精装部确定标高。施工道路由 水池、无障碍坡道及栏杆按景观设计要求完成；植物泛光照明由景观单位施工（建筑 工程项目部保障其通畅、无阻碍。工程项目部为精 泛光照明由专业单位施工） 装单位提供现场材料库房一间以及临水、临电。 观光电梯的钢结构、玻璃 外环境 总包 散水及散水沟完成 室外台阶及残疾人走道 总包 总包完成垫层及砌体 景观单位 饰面按景观设计要求完成。 5、街商、底商施工界面划分 第 3 页，共 9 页 总包 临时给水由总包单位提供接口至施工楼栋内。正式给水由供水 单位做到室外总表，室外总表至楼栋内的给水系统由总包施工 ；加压供水系统由总包单位安装，加压供水设备甲供；水表甲 方指定品牌，管道材料甲方指定品牌 总包 按设计完成室内及屋面排水至室外第一个检查井；包括电梯基 坑排水、管井排水。有排水需求房间或部位提供排水接口 土建总包负责卫生间板下预留污水排水接口，并完 成雨水排水管施工。 土建总包负责提供施工照明、动力、景观、光彩照 明、销售活动用电接口，施工用电由总包单位统一 安表计量。建筑配电箱、空开、配电箱进线安装由 土建总包实施。（消防楼梯及消防楼梯间应急照明 安装到位） 水系统 分包单位 土建总包负责提供临时用水至室内卫生间、室外景 正式给水供水单位做到小区室外总表，室外总表至楼栋内的给水系统由总包单位实施 观用水点。建筑临时总水表、总阀由土建总包负责 ，加压供水系统由总包单位安装，加压供水设备甲供 管理。装修单位施工用水由精装单位安表计量。 强电系统 总包 室内配电箱 背景音乐 总包 总包单位负责布管与预埋底盒 专业分包单位 穿线及安装设备 安防系统 总包 总包单位负责布管与预埋底盒 专业分包单位 穿线及安装设备 通讯、网络系统 总包 总包单位负责布管与预埋底盒 专业分包单位 穿线及安装设备 消防系统 总包 总包单位负责布管与预埋底盒 专业分包单位 穿线及安装设备 电视闭路系统 总包 总包单位负责布管与预埋底盒 专业分包单位 穿线及安装设备 预留预埋、基础、收边收口 总包 主体结构与砌体的所有安装各专业分包的预留孔洞预埋管道、 土建基础，后塞后饰面恢复，出屋面及外墙防水套管由总包预 埋及套管到位。（消防立管楼板套管除外） 强电系统 总包 由研发部提出弱电需求及标准，背景音乐、通讯、 网络、闭路电视系统穿线与末端安装由专业分包单 位施工（含弱电机房、井）。消防手报、烟感、喷 淋管线与末端安装、安全出口、消防疏散指示牌、 应急照明的管、线安装、设备均由专业分包单位施 工，定位开孔由精装单位施工。室外弱电干线、室 内弱电设备（交换机、路由器等）由专业分包单位 实施。要求在封板前完成穿线。 分包单位 跟踪与复核土建预留预埋，管线本体安装后的后塞封堵填补 分包单位 消防 总包单位负责一户一表后的管线安装，楼层内不装修的公共过 道的普通照明和应急照明系统，楼层内精装修公共过道的应急 照明系统，车库内的普通照明和应急照明系统（应急产品需统 一），包括各设备房，但公、专用配电房除外，商业配电电表 箱之后的所有配电工作，商业的普通及应急照明系统。所有的 集水坑泵排配电系统（水泵自带控制箱），从指定电源箱到控 制箱及设备。 5、街商、底商施工界面划分 第 4 页，共 9 页 消防单位负责各消防设备配电箱至设备之间的配电和设备安装， 消防水泵房设备控制柜及之后的管线设备安装。消防风机控制箱 与风机电机之间配管由消防施工。 关于消防系统线管的预埋，如消防施工单位能提前 进场，可由消防单位预埋 强电系统 总包 总包单位负责一户一表后的管线安装，楼层内不装修的公共过 道的普通照明和应急照明系统，楼层内精装修公共过道的应急 照明系统，车库内的普通照明和应急照明系统（应急产品