WX【baomafenxiang520】 江森自控未来建筑系列白皮书 2020 低碳城市目标 与中国城市建筑有机更新 WX【baomafenxiang520】 自制资源展示网站 http://124.220.2.54:52384/ WX【baomafenxiang520】 目录 前言·························································································································03 第一章 新时代中国的低碳城市建设与有机更新··························································04 1.1 构筑美丽中国，建设低碳城市·············································································04 1.2 推进低碳城市，建筑节能先行··············································································05 1.3 建筑节能改造，实现城市有机更新·······································································08 第二章 中国城市建筑能耗管理现状调研····································································09 2.1 调研目的及方法···································································································09 2.2 调研洞察·············································································································10 2.3 调研结论·············································································································17 第三章 建筑有机更新方法论······················································································19 3.1 建筑有机更新的概念和特点··················································································19 3.2 节能改造让建筑重焕生机·····················································································22 3.2.1 整体性：全面的节能改造对象和服务····························································22 3.2.2 数字化：可量化、可优化的节能手段····························································25 3.2.3 开放性：横向兼容和纵向升级的改造思路·····················································28 WX【baomafenxiang520】 3.3 智能运维赋予建筑活力·························································································29 3.3.1 整体性：人-平台-设备三位一体的运维模式··················································30 3.3.2 数字化：人-平台-设备高效交互的运维工具··················································31 3.3.3 开放性：可定制、可扩展的运维方案····························································35 第四章 江森自控的建筑有机更新实践········································································36 4.1 帝国大厦：建立可复制的能源效益再投资模式·······················································36 4.2 成都IFS：全生命周期的建筑能效服务····································································39 4.3 费森尤斯卡比华瑞制药有限公司：兼收并蓄的节能改造模式·································42 结语·························································································································45 WX【baomafenxiang520】 前言 自“十八大”首次提出建设“美丽中国”这一 盾、了解真实的改造需求，并提出建筑节能改 目标以来，生态文明建设日益得到中国社会各 造和运维的可行性方案。 界更加深入的关注。其中，推动绿色低碳发 展、积极应对气候变化不仅是建设美丽中国的 我们认为建筑不仅仅是冰冷的、待改造的客 重要任务，更为中国经济发展方式的转型升级 体，而是“有感知”、“会思考”、“能生 创造了机遇。在此背景下，高速发展中的中国 长”的有机生命体。为了实现建筑的有机更 城市迎接挑战，以实现可持续发展为目标，陆 新、让老旧的建筑能够重新焕发生机，对既有 续开展“低碳城市”建设。 建筑的节能升级，需要立足建筑整体、覆盖建 筑的全生命周期，并借助智能的科技手段，为 作为城市内人口和产业的主要活动场所，建筑 人、设备和管理平台搭建桥梁，实现建筑的高 的高效运行成为了低碳城市建设的突破口。相 效运行并延长建筑的生命。 比于推翻重建老旧建筑来实现低碳目标，我们 认为“对既有建筑进行节能改造”的有机更新 同时，江森自控作为“建筑有机更新”理念的 方式是更符合低碳城市建设、城市可持续发展 实践者，也在此书中详述以节能改造和智能运 的选择。 维为核心的综合能效提升方案，分享领先的 “建筑有机更新”最佳实践，为中国城市建筑 然而对于建筑管理者和使用者来说，在建筑节 进行节能改造和高效运维提供借鉴和参考。 能改造以及运维管理方面存在着诸多问题等待 解答。如何判断改造后的建筑是否达到了节能 科技的进步、经济的发展，助推着建筑及其系 目标？如何平衡节能改造的投资与回报？如何 统和设备的扩容和升级。“建筑有机更新”的 将智能科技应用于节能改造？节能改造后，如 内涵也将随之不断丰富。本白皮书并非为建筑 何维持设备设施稳定高效的运行，实现建筑能 节能改造和低碳城市建设规定单一的实现路 效的提升？ 径，而是为这一议题提供具有建设性和启发性 的建议和方案。我们希望能够借此吸引更多 本白皮书通过分析宏观环境，结合对物业拥有 有识之士加入建筑有机更新和能效提升的行列 者、运营者及改建优化服务提供商的调研，试 中，助力低碳城市的建设，携手实现美丽中国 图找出目前建筑能耗管理存在的主要问题和矛 的美好愿景。 05 WX【baomafenxiang520】 第一章 新时代中国的 低碳城市建设与有机更新 1.1 构筑美丽中国，建设低碳城市 自2012年11月“十八大”首次提出“美丽中国”这一概念以来，生态文明建设日益深入人 心。2017年的“十九大”上，中国政府又更加清晰地描绘了建设新时代美丽中国的愿景。建立健 全低碳循环发展的经济体系、实现绿色发展，已成为建设美丽中国的首要任务。 人们已经意识到，新中国成立以来较为粗放的经济发展模式已经对中国的生态环境造成了一定程 度的破坏，相关问题亟待解决。面向未来，实现中国经济以及人民生活水平的长期提升，同样离 不开绿色可持续的发展路径。推进绿色的经济发展模式，不能依赖某一经济部门或企业。绿色发 展和每个人息息相关，也只有通过全社会的共同努力，才能实现经济发展模式的彻底转型升级。 为实现绿色发展，城镇的低碳建设是重中之重。国家统计局数据显示，截至2018年，中国常住人 口城镇化率已由改革开放初期的17.92%增长到了59.58%，城镇人口实现了4.8倍的增长。随着城镇 人口的持续增加，城市能耗也随之大量增长1。2016年，中国城市能源消费量占全社会能源消费总 量的比例高达85%，超过全球平均水平16个百分点。城市人口的增加导致能源使用的增长，而目 前城市运行不够节能高效加剧了能源的大量消耗。 中国政府已经意识到了城市能耗过高带来的一系列问题，并已提出一系列应对政策和措施。早在 十年前，中国就已开始尝试建立城市低碳循环发展模式。自2009年11月国务院首次提出2020年控 制温室气体排放的行动目标以来，我国政府先后公布了三批低碳试点区域。 • 2010年7月19日，发改委发布《国家发展改革委关于开展低碳省区和低碳城市试点工作的通知》 （以下简称《通知》），建立起五省八市低碳试点区域。《通知》表示，根据地方申报情况， 统筹考虑各地方的工作基础和试点布局的代表性，确定首先在广东、辽宁、湖北、陕西、云南 五省和天津、重庆、深圳、厦门、杭州、南昌、贵阳、保定八市开展低碳城市试点工作。 • 2012年11月26日，发改委下发《国家发展改革委关于开展第二批低碳省区和低碳城市试点工 作的通知》，包括北京、上海、海南和石家庄在内的29个城市省区成为中国第二批低碳试点 区域。 04 1 国家统计局： “新中国成立70周年经济社会发展成就系列报告之二”，[2019-07-08]，