房地产行业 ESG 绩效榜暨管理提升操作手册（2022） 导读 商道纵横自 2016 年起每年发布《环境、社会及公司治理（ESG）报告操作手册》及行业 ESG 手册。2022 年针对行业 ESG 研究进行升级，在持续开展 ESG 信息披露透明度指数评价、 ESG 绩效表现评级的基础上，进一步提出针对各行业实质性议题的管理改善提升建议，指导在 中国上市的公司实现高质量 ESG 管理。 企业 ESG 信息披露的披露方式多样，除单独发布 ESG 报告外，还包含以年报中独立章节披 露及以年报中重大事项方式进行披露等。各种披露 ESG 信息的方式在本操作手册中统一概括为 “ESG 信息披露”。此外，本操作手册中“ESG 报告”一词特指独立刊发的报告（包括不同命 名方式，如：社会责任报告、可持续发展报告等）或在上市公司年报中以单独章节发布的 ESG 报告。 本手册 2022 年度升级要点 Ÿ 将“《环境、社会及公司治理报告操作手册》及行业 ESG 手册”升级为《ESG 绩效榜单暨 管理提升手册》，新增“行业 ESG 管理提升”建议章节，针对实质性议题提出深度建议。 Ÿ 在往年统计的房地产开发行业样本的基础上，今年新增了房地产经营行业，选取 A+H 股 市值排名前列的公司作为样本，具体信息参见“附录 1：样本选取说明及样本公司信息”。 本手册主要内容概览 Ÿ 第一章：行业综观，对于本年度的 ESG 报告透明度与 ESG 绩效评价结果、管理提升建议 进行总结，并展示与分析 ESG 报告透明度指数、ESG 绩效评价的结果。 Ÿ 第二章：从信息可得性、完整性、平衡性、实质性、量化可比性、可靠性，六个维度共 10 项评分指标，综合分析 ESG 信息披露透明度，为上市公司提升 ESG 报告的编写和提高信 息披露质量提供指导。 Ÿ 第三章：识别出本行业 ESG 实质性议题，从目标方针、行动措施、争议事件三个维度分析 本行业各企业在实质性议题的管理表现；同时，对应对气候变化的关键绩效表现进行分析， 并提供行业优秀、中位、落后绩效参照值，供上市公司识别自身 ESG 表现在同业中所处水 平和 ESG 管理薄弱环节，行业优秀绩效值为上市公司提供 ESG 绩效目标制定的重要参考。 Ÿ 第四章：依据本行业的 ESG 实质性议题，结合前 3 个章节的分析结论，为企业就该议题的 行动路径、相应的量化 KPI、难点等方面提出建议与解决方案。 房地产行业 ESG 绩效榜暨管理提升操作手册（2022） 目录 导读 ........................................................................................................................................................ 1 1. 房地产业 2022 年 ESG 信息披露与管理现状综观................................................................ 2 房地产业 ESG 信息披露特征 ............................................................................................. 2 房地产业 ESG 透明度评价结果......................................................................................... 6 房地产 ESG 绩效评价结果 ................................................................................................. 8 2. 房地产 ESG 信息披露透明度评价 ............................................................................................ 9 行业 ESG 信息披露透明度现状......................................................................................... 9 行业实践参考 .................................................................................................................... 12 3. 房地产业 ESG 绩效表现评价 ................................................................................................. 16 行业 ESG 实质性议题绩效表现现状 ............................................................................. 16 议题管理实践与行业绩效参考 ....................................................................................... 18 4. 房地产业关键 ESG 议题管理提升建议................................................................................. 33 关于商道纵横 ..................................................................................................................................... 38 编写组成员 ......................................................................................................................................... 39 附录 1：样本选取说明及样本公司信息 ........................................................................................ 40 样本公司选取说明 ............................................................................................................ 40 房地产业样本公司基本信息 ........................................................................................... 40 附录 2： ESG 信息披露透明度评价方法说明 .............................................................................. 44 附录 3：ESG 绩效表现评价方法说明............................................................................................ 45 工具：房地产业 ESG 定量绩效披露表 .......................................................................................... 47 环境报告............................................................................................................................. 48 社会报告............................................................................................................................. 53 1 房地产行业 ESG 绩效榜暨管理提升操作手册（2022） 1. 房地产业 2022 年 ESG 信息披露与管理现状综观 房地产业 ESG 信息披露特征 主要发现： 从报告发布情况来看，51 家房地产开发行业样本企业和 38 家房地产经营行业样本企业1 Ÿ 均发布了 ESG 报告，发布率 100%。在房地产开发行业中，有 84.31%的企业独立刊发 ESG 报告、13.73%的企业选择了与年报合并刊发 ESG 报告。在房地产经营行业中，有 81.58%的企业独立刊发了 ESG 报告、7.89%的房地产经营企业选择与年报合并刊发 ESG 报告。总体来看，以独立刊发形式报告的占比为 83.14%，与年报合并刊发的形式占比 11.23%，以年报中重大事项章节的形式发布占比 5.62%。越来越多的企业选择独立刊发 报告的形式。 从报告篇幅来看，房地产开发行业的报告篇幅在 40 页及以上（41-100 页和 100 页以上的 Ÿ 报告篇幅）占比 79.24%，比 2021 年的 82%有所降低。房地产经营行业的报告篇幅在 40 页及以上（41-100 页和 100 页以上的报告篇幅）占比 68.42%。总体来看，40 页以上 （含 41-100 页和 100 页以上两类）的报告篇幅已经成为行业主流（总占比 76.4%），但 依然有十分之一的样本企业公布的报告篇幅为 10 页以内。 1 样本选取请详见 附录 1：样本选取说明及样本公司信息 2 房地产行业 ESG 绩效榜暨管理提升操作手册（2022） 2022 年房地产开发报告基本情况 报告发布情况 60 51 50 42 38 40 28 30 20 10 9 10 0 A股 H股 房地产开发 总和 房地产经营 在房地产开发行业的 51 家样本企业中，只在 A 股上市的企业报告发布率为 17.64%，只在 H 股上市 的